[摘要] 贵阳新房供需回落，土地市场活跃。房屋新增供应量降幅逾七成。继上周贵阳房屋新批预售量猛增之后，本周（5.14-5.20）开始大幅回落，贵阳住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为13.49万平方米，环比下降77.02%；批准预售住宅1502套。
1、市场综述：
房屋新增供应量降幅逾七成。继上周贵阳房屋新批预售量猛增之后，本周（5.14-5.20）开始大幅回落，贵阳住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为13.49万平方米，环比下降77.02%；批准预售住宅1502套。
新房成交量连续三周回落。本周（5.14-5.20）共成交商品房14.91万平方米，较上周下降14.36%。其中商品住宅成交10.43万平方米，较上周下降13.66%；非住宅成交4.48万平方米，环比下降15.95%。从成交套数上看，本周（5.14-5.20）商品房共成交1625套，环比减少376套。其中住宅成交1007套；非住宅成交618套；经济适用房成交90套。
土地供应量充足、成交活跃。近期贵阳土地供应量充足，共有12宗土地将要出让，土地总面积74.09万平方米（约合1111亩）。土地市场活跃，共有19宗土地成交，其中1宗为商品住房用地，其他均为工业工地，成交总面积为51.52万平方米（约合772.79亩）。
2、 项目批准预售情况：房屋新增供应量降幅逾七成
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
继上周贵阳房屋新批预售量猛增之后，本周（5.14-5.20）开始大幅回落，贵阳住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为13.49万平方米，环比下降77.02%；批准预售住宅1502套。具体见下表：
表1：5月14日-5月20日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 万科劲嘉·金域华府 | 小河区 | 长江路 | 2012（025） | 65514.9 | 住宅 | 768 | 贵阳万科劲嘉房地产有限公司 |
| 贵阳天誉城 | 云岩区 | 小关猫冲 | 2012（026） | 69396.01 | 住宅、营业 | 734 | 贵州誉浚房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交量连续三周回落
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
近期贵阳商品房成交量连续三周下降，本周（5.14-5.20）共成交商品房14.91万平方米，较上周下降14.36%。其中商品住宅成交10.43万平方米，较上周下降13.66%；非住宅成交4.48万平方米，环比下降15.95%。
从成交套数上看，本周（5.14-5.20）商品房共成交1625套，环比减少376套。其中住宅成交1007套，较上周减少213套；非住宅成交618套，较上周减少163套；经济适用房成交90套，较上周增加28套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-4500元/平方米区间住宅成交量，共成交了3.88万平方米（397套），占比为37.56%；其次是超过5000元/平方米的住宅，成交了3.16万平方米（285套），所占比重为30.59%；3500-4000元/平方米区间住宅成交2.35万平方米（247套），占比22.75%。
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