[摘要] 贵阳新房供需回落，土地市场活跃。房屋新增供应量降幅逾七成。继上周贵阳房屋新批预售量猛增之后，本周（5.14-5.20）开始大幅回落，贵阳住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为13.49万平方米，环比下降77.02%；批准预售住宅1502套。
1、市场综述：
房屋新增供应量降幅逾七成。继上周贵阳房屋新批预售量猛增之后，本周（5.14-5.20）开始大幅回落，贵阳住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为13.49万平方米，环比下降77.02%；批准预售住宅1502套。
新房成交量连续三周回落。本周（5.14-5.20）共成交商品房14.91万平方米，较上周下降14.36%。其中商品住宅成交10.43万平方米，较上周下降13.66%；非住宅成交4.48万平方米，环比下降15.95%。从成交套数上看，本周（5.14-5.20）商品房共成交1625套，环比减少376套。其中住宅成交1007套；非住宅成交618套；经济适用房成交90套。
土地供应量充足、成交活跃。近期贵阳土地供应量充足，共有12宗土地将要出让，土地总面积74.09万平方米（约合1111亩）。土地市场活跃，共有19宗土地成交，其中1宗为商品住房用地，其他均为工业工地，成交总面积为51.52万平方米（约合772.79亩）。
2、 项目批准预售情况：房屋新增供应量降幅逾七成
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
继上周贵阳房屋新批预售量猛增之后，本周（5.14-5.20）开始大幅回落，贵阳住房和城乡建设局共发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为13.49万平方米，环比下降77.02%；批准预售住宅1502套。具体见下表：
表1：5月14日-5月20日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 万科劲嘉·金域华府 | 小河区 | 长江路 | 2012（025） | 65514.9 | 住宅 | 768 | 贵阳万科劲嘉房地产有限公司 |
| 贵阳天誉城 | 云岩区 | 小关猫冲 | 2012（026） | 69396.01 | 住宅、营业 | 734 | 贵州誉浚房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交量连续三周回落
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
近期贵阳商品房成交量连续三周下降，本周（5.14-5.20）共成交商品房14.91万平方米，较上周下降14.36%。其中商品住宅成交10.43万平方米，较上周下降13.66%；非住宅成交4.48万平方米，环比下降15.95%。
从成交套数上看，本周（5.14-5.20）商品房共成交1625套，环比减少376套。其中住宅成交1007套，较上周减少213套；非住宅成交618套，较上周减少163套；经济适用房成交90套，较上周增加28套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-4500元/平方米区间住宅成交量，共成交了3.88万平方米（397套），占比为37.56%；其次是超过5000元/平方米的住宅，成交了3.16万平方米（285套），所占比重为30.59%；3500-4000元/平方米区间住宅成交2.35万平方米（247套），占比22.75%。
贵阳:5月26日搜房"红五月"看房团市区乘车点
和上周相比，除4000-5000元/平方米区间住宅成交量有所增长，涨幅为45.32%。其余区间住宅成交面积均有不同程度的下降，其中3500-4000元/平方米区间住宅成交面积降幅，为44.84%。
表2：5月13日-5月20日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售套数 |
| 花果园项目 | 789 |
| 心美TWINS国际商住楼 | 74 |
| 万科劲嘉·金域华府 | 52 |
| 中天·会展城 | 52 |
| 银海元隆广场 | 45 |
| 贵阳·恒大名都 | 41 |
| 保利·云山国际 | 27 |
| 利海·米兰春天 | 22 |
| 保利温泉新城 | 17 |
| 绿地伊顿公馆 | 17 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com项目名称 销售面积(万平方米) 花果园项目 5.64 心美TWINS国际商住楼 0.86 银海元隆广场 0.56 万科劲嘉·金域华府 0.49 中天·会展城 0.48 贵阳·恒大名都 0.4 中铁·逸都国际 0.23 保利·云山国际 0.23 保利温泉新城 0.19 利海·米兰春天 0.19
从5月13日-5月20日楼盘成交排名上看，花果园项目成交量仍，共成交5.64万平方米、789套，位居楼盘销售面积和销售套数排行位；心美TWINS国际商住楼成交0.86万平方米，74套，位于楼盘销售面积和销售套数排行第二位；银海元隆广场成交0.56万平方米，45套，位居楼盘销售面积第三位，销售套数第五位。
4、土地供应及成交
土地供应：
近期贵阳土地供应量虽有下降，但仍较充足，共有12宗土地将要出让，土地总面积达74.09万平方米（约1111亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| 2012-挂-002 | 小河区陈亮村 | 45240 | 工业用地 | ≥1并且≤2.5 | ≥40 | ≤20 | 50年 | 1565 | 500 |
| 2012-挂-003 | 小河区陈亮村 | 61060.6 | 工业用地 | ≥1并且≤2.5 | ≥40 | ≥40 | 50年 | 2110 | 650 |
| 2012-挂-006 | 小河区开发大道西侧 | 176958.6 | 工业用地 | ≥1并且≤2.5 | ≤40 | ≤20 | 50年 | 6200 | 1860 |
| G（11）42 | 云岩区新添大道与大营路交叉口 | 9037.52 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ≥1并且≤7.66 | ≤于37 | ≥25.6 | 70年 | / | 5200 |
| G（12）13 | 南明区龙洞堡见龙洞路132号（原警官职业学院） | 26661 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ≥1并且≤3.5 | ≤30 | ≥35 | 70年 | / | 1340 |
| 清镇市金清线（石关村）南侧一号 | 清镇市青龙街道办事处石关村 | 200000 | 工业用地 | 1.01 | 36.6 | 20 | 50年 | 3400 | 1785 |
| G（12）16 | 云岩区水东路渔安安井片区四期一号地块 | 27976 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ＞1且≤3.5 | ≤20 | ≥30 | 70年 | / | 1380 |
| G（12）17 | 云岩区水东路渔安安井片区四期二号地块 | 55461 | 其他商服用地 | ＞1且≤6 | ≤40 | ≥30 | 40年 | / | 3540 |
| G（12）18 | 云岩区水东路渔安安井片区四期三号地块 | 55673 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ＞1且≤3.5 | ≤30 | ≥30 | 70年 | / | 2220 |
| 高新（沙文）2012-03（02-01-10-01） | 沙文生态科技产业园 | 11092 | 科教用地 | ≤2.5 | ≤30 | ≥35 | 50年 | 500 | 150 |
| 高新（沙文）2012-17（02-01-09-01） | 沙文生态科技产业园 | 54669 | 工业用地 | ≥0.7并≤1.5 | ≥30 | ≤20 | 50年 | 1385 | 300 |
| 高新（沙文）2012-18（02-02-08） | 沙文生态科技产业园 | 90269 | 工业用地 | ≥0.7且≤1.5 | ≥30 | ≤20 | 50年 | 2285 | 500 |
数据来源：中华人民共和国国土资源部
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土地成交：
近期贵阳土地市场活跃，共有19宗土地成交，成交总面积为51.52万平方米（约合772.79亩），其中一宗64289.9平米的土地为商品住房用地，由贵阳九地房地产开发有限公司，其余18地块均为工业用地。具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划用途 | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 竞得人 |
| G（12）14 | 乌当区东风镇界牌林场 | 15486.68 | 工业用地 | / | 515 | 贵州天援电器有限公司 |
| 2012-CR-003 | 扎佐镇三元村 | 111436 | 工业用地 | 805.13 | 805.13 | 贵州泽希矿业有限公司 |
| 2012-CR-004 | 久长镇久长村 | 31579 | 工业用地 | 228.16 | 228.16 | 贵州金精钢模有限责任公司 |
| 2012-CR-005 | 久长镇上寨村 | 18275 | 工业用地 | 132.04 | 132.04 | 贵州迈税钻探设备制造有限公司 |
| 2012-CR-006 | 扎佐镇三元村 | 7240 | 工业用地 | 52.31 | 52.31 | 贵州顶力达机械制造有限公司 |
| 2012-CR-007 | 久长镇兴隆村 | 9911 | 工业用地 | 71.16 | 71.16 | 贵州润达气体有限公司 |
| 2012-CR-010 | 扎佐镇三元村 | 10693 | 工业用地 | 77.26 | 77.26 | 贵州科建建材有限责任公司 |
| 2012-CR-011 | 扎佐镇三元村 | 79818 | 工业用地 | 579.69 | 579.69 | 贵州自立高温材料有限公司 |
| 2012-CR-012 | 扎佐镇三元村 | 45466 | 工业用地 | 328.49 | 328.49 | 贵州万隆印务有限公司 |
| 2012-CR-013 | 久长镇上寨村 | 9748 | 工业用地 | 70.43 | 70.43 | 贵阳恒聚人防设备有限责任公司 |
| 2012-CR-014 | 龙场镇水塘村 | 7852 | 工业用地 | 56.73 | 56.73 | 贵州雨润饮品有限公司 |
| 2012-CR-015 | 扎佐镇三元村 | 25540 | 工业用地 | 184.53 | 184.53 | 贵州北冰洋冷冻食品有限公司 |
| 2012-CR-016 | 扎佐镇三元村 | 4461 | 工业用地 | 32.23 | 32.23 | 贵州木易精细陶瓷有限责任公司 |
| 2012-CR-017 | 久长镇上寨村 | 23278 | 工业用地 | 168.18 | 168.18 | 贵州知行建筑材料有限责任公司 |
| 2012-CR-018 | 久长镇上寨村 | 20946 | 工业用地 | 151.33 | 151.33 | 贵州佳美嘉科技发展有限责任公司 |
| 2012-CR-019 | 久长镇上寨村 | 21506 | 工业用地 | 155.38 | 155.38 | 贵州佳美科技有限公司 |
| 2012-CR-021 | 龙场镇王官村 | 2812 | 工业用地 | 20.32 | 20.32 | 贵阳优氏新型建材有限公司 |
| G（12）15 | 乌当区顺海大坡路 | 64289.9 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | / | 16275 | 贵阳九地房地产开发有限公司 |
| 100-01-201204550 | 南明区望城路134号 | 4855.57 | 工业用地 | / | 87.4741 | 贵州华盾投资有限公司 |
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5、本周规划及楼市要闻
“白金片区”项目改造启动 总面积达1000万方
5月20日，“白金片区”棚户区城中村改造项目开工。该项目总投资约300亿元，总建筑面积约1000万平方米，居住人口可达10万人。
白金片区项目位于贵阳市西北侧，地处白云区、金阳新区、高新沙文园区的结合部，东接兰海高速公路和210国道，北临贵阳二环线主干道，规划中的城市轨道交通4号线南北贯穿白金片区。
项目规划总面积6.4平方公里，总投资约300亿元，总建筑面积约1000万平方米，居住人口可达10万人，今年将率先启动一期安置房20万平方米，建设基础设施1、2号路，完成总开发面积50万平方米。项目建设需搬迁企业达79家，需征收的房屋总面积达180万平方米，涉及搬迁3个行政村1个社区，农户3956户。白金片区项目被列为2012年全市重点打造的10个棚户区城中村改造项目之一。
东线片区七公里滨河商业街 签下４５亿元大单
在5月18日举行的第八届中国（深圳）国际文化产业博览交易会贵州省文化产业项目招商引资推介及签约仪式上，贵州省推介的投资总额的项目——云岩区东线（渔安安井）片区南明河畔“7公里滨河景观文化旅游商业街”项目正式签约，签约金额达45亿元。
该项目将在南明河畔打造长约7公里的滨河景观文化旅游商业街，预计今年投资45亿元，重点用于基础设施(含道路)修建、灯光绿化配置等。届时，包括图书报刊、电子出版物、音像制品、文艺创作及表演、休闲健身娱乐、乐器制造、摄影扩印、文具用品、照相器材、家用电器、工艺美术品制造及收藏品、咖啡馆、特色酒吧、量贩式KTV在内的各类商业将入驻商业街，逐渐形成文化氛围浓厚的文化产业带。
在当天的签约仪式上，另一落户云岩区东线片区的文化产业项目——由百老汇戏院有限公司投资7500万元建设的百老汇影城项目也正式签约，建成后将成为我省IMAX国际影城。
贵阳三马片区 将建设五万平方米全民健身基地
5月14日，市委宣讲团来到云岩区，就学习贯彻省第十一次党代会精神和加强党的纯洁性建设，给该区广大干部职工进行了生动鲜活的解读。
为深入贯彻落实国发2号文件、省第十一次党代会精神，云岩区将在“十二五”期间，依托渔安安井片区开发，动员社会力量，建设文化主题公园、歌剧院、4D电影院等文化娱乐设施及七公里滨河景观长廊；同时，抓住雅关偏坡片区开发的契机，积极谋划产业布局，与贵州书画院、市文联联手打造贵州书画创意基地，建设文化创意生态园区；并在三马片区新建5万平方米的全民健身运动基地。
云岩区已在区文体活动中心和文化信息资源共享工程服务点的基础上，开始分批建设社区共享基层服务点，把图书馆、文化宫、健身基地等公共服务设施向基层延伸，以加速构建从“公益性文化事业”到“公共文化服务体系”的转变。
贵阳:5月26日搜房"红五月"看房团市区乘车点
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