[摘要] 昨日，国家统计局贵阳调查队发布2011年贵阳市房地产价格运行情况报告，2011年，贵阳市新建商品住宅销售价格总水平同比上涨4.5%，分季度来看，一至四季度房屋销售价格分别上涨5.1%、5.2%、4.4%、3.4%，虽然销售价格持续上涨，但价格涨幅呈逐渐回落态势。
贵阳房价涨幅逐渐回落 2012年房价"理性回归"
分析认为，虽有下降空间，但不会出现大幅度下跌
（来源:贵州都市报）昨日，国家统计局贵阳调查队发布2011年贵阳市房地产价格运行情况报告，2011年，贵阳市新建商品住宅销售价格总水平同比上涨4.5%，分季度来看，一至四季度房屋销售价格分别上涨5.1%、5.2%、4.4%、3.4%，虽然销售价格持续上涨，但价格涨幅呈逐渐回落态势。
价格涨幅逐渐回落
据介绍，2011年，在新建商品住宅销售价格中，90平米及以下户型同比上涨3.9%，90-144平米户型上涨4.8%，144平米以上户型同比上涨4.0%。从去年贵阳新建商品住宅价格运行趋势来看，贵阳房价已逐步呈现回落态势。
调查资料显示，2011年二手住宅销售价格同比6.0%。从整体情况来看，在去年70个大中城市排位中，贵阳二手住宅销售价格处于较高水平，除8月份排第12位之外，其他月份均位居前10位以内。
调查资料表明，虽然2011年受宏观调控政策因素影响，贵阳市房价虽然涨幅逐渐回落，但仍呈现持续上涨态势。同房价相比，贵阳房价上涨趋势趋于基本稳定，没有出现大起大落现象。
今年房价“理性回归”
据调查资料分析，2012年房价仍将处于“理性回归”阶段。2012年的政策趋势仍将会继续坚持房地产宏观调控政策不动摇，但从2011年下半年的金融政策“松绑”表明，货币政策会出现微调来缓解调控压力，但房地产市场政策主基调不动摇、会进行一些差别性调整，“限购”在重点城市仍会继续执行，二、三线城市会适度放宽。
2011年，对于整个房地产市场来说，购房者的盲目攀比、盲目投资购房行为日趋减少，房产需求处于理性回归阶段。贵阳房地产业在2012年将会是一个继续调整的局面。
同时，保障性住房和实惠的商品住房将是2012年市场的主要需求点，投资性的房产将会变得更加理性。目前，贵阳市房价将会在现有水平波动，虽仍有下降空间，但不会出现大幅度暴跌现象。
据预计，2012年上半年，由于宏观调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业的资金压力，从而推动房价下行。
此外，据贵阳市有关部门提供的数据资料显示，房地产投资仍然保持稳中有增，市场供应结构更趋合理。据统计资料显示，1--11月份，贵阳市房地产开发投资465.67亿元，增长69.7%，所占本市固定资产投资的31.86%，其中用于住宅建设投资累计完成281.75亿元，增长96.2%，占有较大比重。
贵阳商品房库存攀到历史
(来源:贵州商报)据有关数据统计，截至目前，贵阳商品房库存大约在578.82万平方米，存量达52620套，已经攀爬到了历史库存量位。
现状
准现房销售成常态
位于乌当的水锦花都从2008年开盘至今，产品销售虽已进入尾声，但仍有不少电梯房产品在售。据了解，该批在售房源几乎都是“准现房”，除了部分现房之外，其余房源均在年底之前交房。
而与水锦花都一样推出准现房产品的楼盘并不在少数。保利温泉新城近期在售产品中，84至172平方米房源为现房；汤泉HOUSE主推产品为80至114平方米的现房，同时还有80至180平方米的“准现房”在售，预计年底交房。此外，枫丹白鹭、世纪南山、兴隆誉峰等一批楼盘的在售单位的交楼时间都是2012年内。如此多的准现房产品让购房者目不暇接。
此外记者发现，一些“老盘”也在陆续推出准现房产品，且将现房作为其销售的一大卖点。位于二戈寨的祥和家园在近期推出三期嘉院组团，为准现房发售，户型面积为70至170平方米，均价在4900元／㎡左右；而出于尾盘清货阶段的美佳假日花园也有现房在售，160至300㎡的二房、三房单位均有。
成因
楼市去年库存压力加大
“事实上，从去年下半年开始，贵阳楼市涌现出了大批新盘新货，而那时楼市成交已经在走下坡路。”鸿宇世纪南山项目总监罗泽广表示，无论是销售形势看似较好的花果园项目、中天未来方舟或是保利贵州旗下部分项目，楼盘销售速度都远赶不上新增预售的速度，这就使得市场到今年出现了大批准现房或是现房，楼市库存严重。
据有关数据统计显示，截至2011年年底，贵阳商品房库存量达到了578.82万平方米、52620套左右。其中，仅2011年就库存了15214套、148万平方米，为2006年以来库存量点。此外，今年1月份贵阳共有20个项目取得预售许可证，共有近4000套房子上市销售，而1月份仅销售2555套房源……这些库存房源，如果以2011年月成交量3760套计算，需要16个月左右才能消化掉。但通常来说，市场供应维持4至6月的库存才较合理，因此贵阳房地产市场已显现出积压态势。
还有一个更为严峻的事实是，楼市自去年步入寒冬后，多数开发商均选择延缓竣工时间，延迟到今年推盘，加之一些即将开工建设的楼盘也会陆续推货，贵阳房地产市场已经到了库存高积压期。
对此有业内人士分析认为，库存积压严重，会导致越来越多楼盘被现房，房价也可能会进一步下调。
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