[摘要] 贵阳楼市大盘点，细数贵阳市商圈的“新秀”。2012年贵州省两会期间，省委书记栗战书在参加贵阳团审议时强调，要打造特色城镇和社区商圈。
贵阳楼市大盘点，细数贵阳市商圈的“新秀”。2012年贵州省两会期间，省委书记栗战书在参加贵阳团审议时强调，要打造特色城镇和社区商圈。
让人期待的是，伴随着花果园、未来方舟、中天会展城等大盘、超大盘的开发建设，几十万平方米，甚至上百万平方米的社区商业部分将陆续面市，这些社区商圈将形成一个个“小城”，点缀着贵阳整个城市的商业版图，贵阳市民的娱乐消费方式也将随之发生变化，逛街可以去金阳，吃喝玩乐“一站式”搞掂……
社区商圈 大盘是主力
根据《贵阳市城市总体规划纲要（2009-2020）》，至2020年中心城区城镇人口约320万人，市域外围城镇人口约80万人，人口数量的迅速增长将全面推动服务业、旅游业、餐饮业等商业发展。
随着大贵阳的布局和战略定位日渐清晰，政府对于商圈的引导和思考也从之前的老城区单一形态向多元化、多中心方向迈进，“按贵阳商业布局，我们将积极构建‘大型商场、超市——专业市场——特色街区——社区商业网点’的有大有小、有主有次，层次分明、满足老百姓‘吃喝玩乐娱购’的片区式商圈模式。”贵阳市商务局有关负责人对媒体如此表述。
“中心商圈的概念越来越模糊了，取而代之的是一个个‘小而全’的社区商圈正在形成，这类‘多中心商圈’恰恰是一座城市商业繁荣的体现，因为随着人口的增多、城市规模的扩大以及新居住区的不断涌现，出于时间跟交通成本的考虑，人们不可能总是到某个中心商圈购物，而‘多商圈并存发展’格局显然更能满足人们就近购物、消费的需求。”采访中，中铁逸都国际销售经理雷宇强调了“多中心商圈”的概念。
而在这一场商圈变革中，地产商无疑是中坚力量。多个新项目商业规划显示，传统的社区商业纷纷“鸟枪换炮”，将社区商业发展成区域商业中心已经成为地产商的目标，社区商业已经从原始的配套型物业，转变为一种新的“外向型”市场形态，并且渴望形成自己相对独立的区域商业市场空间。加之当前在系列楼市新政的影响下，投资住宅压力逐渐加大，让不少投资者把目光转向社区型商铺。于是，在这种内外力共同作用下，社区商圈的热力开始迸发。
“家门口消费”推动社区商圈
每个人梦想的生活方式都不一样，但是殊途同归，有一种生活理念却让我们始终为之心动：那就是进则繁华，退则宁静，于是避开喧嚣的城市交通，就在家门口“埋单”成为城市人理想的消费模式。
家住金阳世纪城的刘欣早早就安排好了今年的情人节日程，虽然都是买礼物、吃饭、看电影，但与往年东奔西跑不同的是，今年所有的节目她都选择了在金阳世纪金源购物中心“一站式”解决。
“过去老贵阳人的消费习惯，买东西购物总喜欢往喷水池挤，而看电影、唱KTV小十字则是，不过现在越来越多的人开始习惯在一个独立商圈内解决吃喝玩乐方方面面的需求。以金阳来说，购物可以到金阳国贸，吃东西既可以选择金源大饭店的自助餐，也可以到金源购物中心美食城，看电影自然是沃美影城，还可以顺道到永辉超市买点零食”刘欣说，“这样的消费形式既便捷，也不用担心过去单一商圈拥挤人潮带来的烦恼。
而与刘欣不同，家住宝山北路的夏女士则选择了亨特城市广场来打发周末时光，超市购物、看电影、晚餐……从中午11点到晚上7点，一家人这才意犹未尽地踏上归程。
从世纪金源购物中心到亨特城市广场，从恒峰步行街到中天会展中心……这些大盘都在着力打造自身的商业配套设施，使人们不用车马劳顿，就能在家门口完成吃喝玩乐“一条龙消费”。而业内专家也认为，吃、喝、玩、乐、游一应俱全的全新商业模式的出现，是城市形态发展到一定程度的必然产物，它为城市经济建设注入了活力的同时，也在贵阳城市商圈的重塑过程中起着越来越重要的作用。
商圈竞争 定位是关键
商业格局的裂变，是一个城市经济高速发展的显现。多年来商圈高度集中的贵阳，正经历着一次裂变革命，伴随着城市版图的扩大和人口的增加，越来越多的新元素汇聚到城市商业发展的行列中来，使得城市经济也变得越来越鲜活。
专家指出，社区商圈的形成，所带动的消费习惯的变化，受益者无疑是广大市民，很多商圈结合了购物休闲娱乐等多种业态，对周围区域市民的生活品质提高、生活方式改进无疑有重要意义。同时，社区商圈的商业开发可以从根本上缓解许多区域商业不够发达的情况，可进一步带旺区域人气商机，进而使商业格局裂变的价值渗透于市民生活的方方面面。
对于社区商圈的定位发展，中天世纪新城项目销售经理倪庄认为，原传统商圈处于城市中心区范围，随着城市扩张，原集中在一个点的商圈会形成面，分散摊开，向各个大型居住社区分流，这必将成为未来一种发展趋势。但目前存在的问题是，大盘商圈要想吸引人气，就必须引进更多更好的品牌项目，而品牌项目的进入则要靠人气支撑。因此，对各社区商圈发展来说，如何吸引更多人气是商圈能否获得发展的重点。没人气，就无法招进好的品牌；没有好的品牌就吸引不到更多的人气。
贵州中大房地产开发有限公司副总经理龚海鹰同样指出，未来的商业竞争不再是商场与商场间的竞争，而是商圈与商圈的角逐。不过，在各个区域兴建商圈的竞争中，如何定位已成为其能否崛起的重要因素，商圈之间错位竞争才能做大商业蛋糕。社区商圈所形成的购买力，从一个侧面反映了城市的经济活力，只有发掘商圈内可利用的资源，着重树立其自身独特的竞争优势和商业文化，才更有利于提高整个城市的商业效率。
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