[摘要] 众所周知，买房和租房一直是让老百姓纠结的两大难题。龙年伊始，全国房价继续呈下跌走势，而贵阳的房租却由于房价调控而悄然上涨，近日记者走访市内多家租房中介后了解到，目前，贵阳房屋租赁市场呈现供需两旺、租金价格普遍上涨的态势。“一房难求”的局面已成常态，房租也在较往年同期有所上涨.
众所周知，买房和租房一直是让老百姓纠结的两大难题。龙年伊始，房价继续呈下跌走势，而贵阳的房租却由于房价调控而悄然上涨，近日记者走访市内多家租房中介后了解到，目前，贵阳房屋租赁市场呈现供需两旺、租金价格普遍上涨的态势。“一房难求”的局面已成常态，房租也在较往年同期有所上涨，平均涨100——200元左右。
房租上涨
“无房一族”伤不起
“房东告诉我每个月要涨200元的房租。”春节刚回来不久，租住在宝山北路一居民楼的庞小姐就接到了房东加租的电话。
今年26岁的庞小姐月薪3000元，一年前与同事共同合租了这套二室一厅的顶层楼房，面对房东的加租要求，庞小姐感到有些无奈：“其实这房子除了地段好之外，其他条件都很一般。就这情况，房东还要加租，加个几十百把块钱都还说得过去，一加就是200元，一个人一年就要增加1200元的房租，我肯定接受不了。”
然而，当她试图到中介和租房网站找寻其他房源时，竟然悲催发现，凡是好一点路段带家具二室一厅的房子，租金几乎都在1500元以上，有些精装房，租金竟高达2000元。这让原本打算重新找房子的她更加心灰意冷：“唉，看来看去发现租金都比去年要贵得多，算了，还是继续租现在的房子吧，至少不用再花费几百块钱的搬家费，自己也省点心。”
采访中，不少无房一族的市民对记者说，如今房租价格一再升高，在找不到合适房源的情况下，只能被动接受房东加租的要求。在接受记者采访的十余名租房人士中，有60%的人表示，房东在一年合约到期时都会要求上涨房租。
采访中记者还了解到，目前，喷水池、小十字、黔灵东路、纪念塔等交通便利的地段房租与去年同期相比，几乎都有上涨，更有甚者上调租金高达400元。而类似于二室一厅带家具淋浴设施的普通小区房屋，租金在1200元——1600元不等，而像经典时代、亨特国际等繁华路段高档花园小区电梯楼房的二室一厅租金则更高，平均价位在3500元—3800元不等。
据位于世纪城的一家连锁房租中介机构的项经理介绍，从1月中旬开始，贵阳市区住宅房屋租金平均涨幅达20%左右，多层住宅的单间、两室和三室的房屋租金比前年同期都有10%至20%的上涨，花园物业等设施齐全供暖较好的中高档小区，租金涨幅更大。
业内人士提醒
提前数月找房为妙
“我同事昨天接待了10多个求租的，今年春节后租房的形势比往年热多了，现在地段以及房屋条件好一点的一室两室的房源已经比较少了。因为去年的房地产调控政策，不少原本打算卖房的，由于卖不上好价钱，所以就拿出来出租，而另外一些买房者则担心房子以后还会降价，就改为租房。所以现在中介买卖房子的业务几乎都朝租赁业务发展了。”2月12日，在富水北路贵山大酒店旁的一家房屋交易中介门面里，置业顾问周女士这样对记者说。
周女士反映的情况并非一家房产中介之情，昨日，记者走访了师大煤矿村、金阳世纪城等多家房产中介，并在租房网站上查询了房租价格后发现，节后贵阳部分区域房租价格在去年普涨的情况下，依然延续上涨态势。从租房市场来看，对比春节前，目前登记在市区大部分房产中介的房价分别有100至200多元不同程度的上涨，老旧小区的单间涨幅相对较小，一些花园物业小区精装房上涨的幅度则相对较大。
“随着节后返程务工人员的增多，春节过后都是租房的高峰期，租金上涨在所难免，再加上空置房源增幅比例并不是很高，所以对一些想租房的人来说，要提前开始寻找房源，这样可以防止三四月租房高峰时，租不到满意的房子。”周女士建议租房者应提前数月开始寻找房源。
租期长议价空间大
议价空间在50元左右
在采访中，不少房产经纪人和房东告诉记者，一般情况下，租金下调的可能性几乎为零。
不过记者也了解到，房东们登记房源时的价格，通常有议价空间，租期越长议价空间也较大，一般如果房东出租价为1150元／月，租期一年基本上可以讲到1100元／月。此外，一些提前预约房源的求租者，需要交一个月的押金，违约则不返。因此业内人士建议求租者，租房时一定要仔细看租赁房屋协议，并在条款附加项上标明条件。
而在被问到是否担心房租定高了无人问津时，受访的三四个房东几乎异口同声对记者说，从来就不担心房子租不出去，因为出租的房屋都是家中的闲置财产，所以也不想降低租金。
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