[摘要] 调控2012年不松懈，贵阳楼市刚需置业好时机到。国务院总理温家宝日前在主持召开的国务院第六次全体会议上指出，要“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”。这预示着楼市降价是大势所趋，但关键在于，降价幅度多大才合适？
调控2012年不松懈，贵阳楼市刚需置业好时机到。国务院总理温家宝日前在主持召开的国务院第六次全体会议上指出，要“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”。这预示着楼市降价是大势所趋，但关键在于，降价幅度多大才合适？
记者近日走访了解到，很多房企都担心一旦降价幅度过大，反而会使购买者的观望情绪加重，使以价换量的计划落空。花溪某楼盘销售负责人称，有购房者付定金后却迟迟不付剩余房款，追问下去，才得知这些购房者担心房价会再度下调而不敢购买。
贵州商专房地产专业朱华教授告诉记者，在调控继续从严的情况下，以价换量是开发商们的选择。他认为，一、二线城市开发商降价幅度在20%，但贵阳作为二、三线城市，房价在范围内来讲排名较为靠后，绝大多数开发商和楼盘的降价幅度都不会超过10%。
铭星地产资深策划经理人赵寒元表示，对绝大多数的开发商来说，从去年底至今，多数楼盘为了回笼资金，都已降了不少，10%的降价幅度很可能是极限，多数项目平均降幅可能只有5%左右。只有极少数的楼盘可能出现10%以上的降价幅度。以花溪楼盘为例，能降的楼盘基本上都已经降了，有个别项目在观望，只有之前在观望中的项目才有可能达到10%以上的降价幅度。
从市场的反应情况看，开发商似乎也在为降价的问题而头疼，降价促销就目前市场而言可以有效带动销售，但关键在于，什么样的价位才能让购房者所接受，这是开发商当前比较头疼的问题。就目前来看，业内人士预计今年内降价幅度不会超过10%。
上述观点其实已经接近准购房者们对房价的判断预期。记者在售楼处随机调查了上百个购房者，有超过五成的购房者认为今年的房价降幅不会超过10%。采纳创意营销总监张秋认为，即使开发商的降价幅度和购房者预期不能完全一致，在调控政策的大背景下，开发商会在短时间内迅速完成价格的调整，给购房者提供一个能够接受的价位。
楼市供需难题 未解开房价回归存疑
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