[摘要] 从12月1日开始，《贵阳市住房公积金管理办法》(以下简称《管理办法》)正式施行。作为贵阳市制定出台的第一部住房公积金管理地方法规，备受关注，在此，本报记者特邀贵阳市住房公积金管理中心副主任王淑晶就《管理办法》中大家关心的问题进行解读。
单位该缴却不缴住房公积金，职工该怎么办？
单位不缴、少缴或截留、挪用住房公积金的行为都是违反《办法》规定的，职工可以向市住房公积金管理中心进行投诉和举报，电话：6851071。一经查实，单位和责任人将根据《贵阳市住房公积金管理办法》的规定受到相应处罚：单位不办理住房公积金缴存登记或者不为职工办理住房公积金账户设立手续的，由市住房公积金管理中心责令限期办理；不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
单位不缴或者少缴住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期缴存；不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
单位截留或者挪用住房公积金的，由市住房公积金管理中心报请有管理权限的部门依法追回被截留或者被挪用的住房公积金，并依法没收违法所得；对有关责任人员，按照国务院《住房公积金管理条例》第四十一条的规定追究责任。
每月缴存住房公积金的金额如何计算？
住房公积金月缴存额的计算公式为：月缴存额＝上一年度月平均收入×缴存比例。据市住房公积金管理中心负责人介绍，我市目前的缴存比例为单位和个人各5%—12%，单位和个人各占一半。例如王先生去年的月平均收入为每月3000元，如果他是普通城镇职工，假设单位的缴存比例为现行标准12%，那么他自己缴交额为：3000元×12%=360元，单位帮王先生缴存的部分金额为：3000元×12%=360元，其每月住房公积金的缴存额共为720元。
另外，职工月实际缴存额不得超出当年市住房公积金管理中心公布的上下限标准，2011年—2012年度住房公积金月缴存额上限标准不得超过1872元，下限标准不得低于84元。
缴存住房公积金马上就可以办理住房公积金贷款吗？
进入住房公积金制度保障范畴，对于缴存人而言一个很大的好处就是购房时有资格申请住房公积金贷款，享受比商业贷款低的住房公积金优惠利率，节约一笔利息。
按规定，连续缴存住房公积金一年以上可以申请住房公积金贷款，连续三个月以上脱缴住房公积金的不能申请住房公积金贷款，贷款额度不超过45万元。购买首套住房的，自住且建筑面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%，超过90平方米首付款比例不得低于30%。购买二手住房的，首付款比例不得低于40%。
第二次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例为60%，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。计算公式为：委托贷款额度=(夫妻双方月缴住房公积金工资总额×12个月)×还贷能力系数×借款年限，还贷能力系数为50%，如王先生目前未婚，月缴住房公积金工资总额为3000元，他申请住房公积金贷款，贷款年限为20年，其贷款额度为：(3000×12个月)×50%(还贷能力系数)×20=36万元。
值得一提的是，贷款职工提前偿还部分或者一次性提前偿还全部住房公积金贷款本息的，不收取违约金。
开发商售房时不支持或变相拒绝公积金贷款，职工怎么办？
在实际操作中，有的开发企业从自身利益出发，不愿意职工选择住房公积金贷款，为职工办理住房公积金贷款设置了种种门槛，使得一些职工被迫放弃住房公积金贷款，为此，《管理办法》规定：房地产开发企业在销售商品房时，不得阻止购房职工选择住房公积金贷款，或者增加不利条件、实行不同销售价格。如违反，将由市公积金中心责令限期改正；拒不改正的，由住房和城乡建设主管部门记入不良信用记录，予以公示。
如遇上述情况，职工可向市住房公积金管理中心进行投诉和举报，电话：6851071。
什么情况可以提取住房公积金？
按相关规定，购买商品房、购拆迁安置房、购买二手房、建造、翻建自住住房、大修自住住房、偿还住房贷款、房租超出家庭工资收入20%、患特殊疾病等都可以提取住房公积金。《管理办法》将住房公积金提取使用范围适当作了扩大，包括：与单位解除劳动关系、享受城市居民生活保障、本人和配偶或者未成年子女有特殊疾病、遭遇重大突发事件造成家庭生活特别困难等情形，使住房公积金的住房保障功能得以延伸。
骗提骗贷住房公积金会受罚吗？
由于《住房公积金管理条例》没有相关处罚措施，住房公积金骗提骗贷行为长期存在，这对于广大缴存职工来说也是一种利益的损害。为此，《管理办法》规定，违反有关法律、法规和本办法规定，以欺骗手段提取住房公积金或者获得住房公积金贷款的，由市住房公积金管理中心撤销准予住房公积金提取或者贷款的审批决定，限期退回违法所提取或者所贷的住房公积金款额，在一定时间内停止其申请使用住房公积金的资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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