[摘要] 《贵阳市城市规划技术管理规定》中明确，商品住宅的车位配置比例为每户1个。然而，贵阳市有的小区中，由于种种原因业主在开发商卖车位时没有买，待想要买车位时，只好用高于物价部门收费标准的价格租售其他业主的车位。
《贵阳市城市规划技术管理规定》中明确，商品住宅的车位配置比例为每户1个。然而，贵阳市有的小区中，由于种种原因业主在开发商卖车位时没有买，待想要买车位时，只好用高于物价部门收费标准的价格租售其他业主的车位。
《贵阳市城市规划技术管理规定》中明确，商品住宅的车位配置比例为每户1个。然而，贵阳市有的小区中，由于种种原因业主在开发商卖车位时没有买，待想要买车位时，只好用高于物价部门收费标准的价格租用其他业主的车位。那么，是谁动了本应配置给业主的车位呢？
陈先生在蟠桃宫附近买了一套商品房，考虑到这套房子以后主要是父母居住，加上开发商卖车位时，一个车位价格要10多万元，陈先生当时没有买车位。
■不买车位只得高价租用
今年初，房子装修好后父母高高兴兴地入住了新居。考虑到两老上了年纪，陈先生搬来与父母同住。如此一来，本不是问题的停车则成了头痛的问题。由于小区内临停车位很少，陈先生回家很多时候已经没有车位，只好到小区外另找车位，很不方便。陈先生找到小区物管公司准备租个车位，却被告知只有购买了多个车位或目前没有入住业主的空余车位出租，每月租金400元，加上物管公司收取的每月80元的管理费，一共是每月480元。这个价格让陈先生吃了一惊，因为比物价部门公布的价格整整高出一倍。无奈之下，每天都为停车操心的陈先生也只得花480元租车位。
■一个业主可以买多个车位
类似陈先生这样的情况在贵阳市并非个别。近期，云岩区某楼盘出售车位时记者进行了采访。
工作人员告诉记者，小区车位的配置比例是1：1，购买车位的前提必须是业主，还必须一次性付款；一个业主可以购买多个车位，但只有一个车位能办理产权证，其它车位只有使用权，期限和土地使用权期限一致，为70年。记者了解到，这个楼盘所售的车位价格从7万元至10余万元不等，一般2.2米或2.5米宽、5米长的车位价格在7万元—8万元左右，由于有1万元的优惠，实际价格为6万元—7万元左右，而小部分长度为10米，可以放得下两部车的子母车位价格10万元出头，优惠下来，约9万余元。
距离售楼部开门时间还有一个，记者看到门外已经排起了长长的购车位队伍，情形一点不亚于楼市销售火热时的抢购场面。在与购车位的业主们交流时了解到，小区车位配置为1：1，按理说根本没有必要担心买不到车位，排在后面可选余地小，距离自家的位置可能相对远一些，但现在大多数家庭都有车辆，他们担心有的业主购买多个车位，到最后买不到车位。
大家认为买车位其实并不划算，按现行200元一个月的租金价格计算，购买车位的费用可以租30年，每个月还要交50元的管理费，“买下来省点心，怕以后找不到车位停车。”大多数业主都抱着这样的观念。
在销售现场，记者见到两位正在购买车位的业主，其中一位认为虽然购买子母车位的价格，比买两个车位便宜好几万元，但还是两个车位更方便。究竟是为了停车方便，还是投资，记者不得而知。
当记者询问现场工作人员，如果一个业主有购买多个车位的意愿，而造成后面的业主买不到时怎么办？得到的回答是，那没办法，销售车位的原则就是先到先得。
记者了解到，目前转租车位的价格高于物价部门规定租金一倍左右，车位的并不差，难怪有人愿意投资车位。
■没买车位的业主权益谁来保护？
目前贵阳市住宅小区车位配置是一户一个车位，只要有人买了多个车位，就肯定有人买不到。如果业主中有些人不需要车位，这个矛盾可能暂时不会表现出来。一旦所有业主都购置了车辆，那开始没有买车位的业主想买也买不到了，却只能高价租用别人的车位，也就是说，本来配置给自己的东西却被别人买走，而自己要用高价租用。对于这一现象，那些没有买车位的业主权益谁来保护呢？
贵阳市产权部门的相关负责人接受采访时介绍，为了解决车位矛盾，产权部门在为符合条件的车位办理产权证时，要求业主必须是购房人，目前办证时执行的是一户只能办理一个车位产权证。但在目前楼市销售冷清，资金链紧张的情况下，为了能够缩短销售周期，快速实现资金回笼，有些开发商无视以后需要车位的业主利益，允许一个业主购买多个车位，某种程度上纵容了炒车位的行为。
今年1月1日起开始施行的《贵州省物业管理条例》第八十七条规定，物业管理区域内按照规划建设的车位、车库，应当首先满足业主的需要，其归属由建设单位与房屋买受人在商品房买卖合同中依法约定。约定属于建设单位所有的车位、车库出售时，车位、车库数量少于或者等于物业管理区域房屋套数的，每户业主只能购买1个车位或者车库。车位、车库数量多于物业管理区域房屋套数的，每户业主至少可以购买1个车位或者车库，业主自愿放弃的除外。约定属于建设单位所有的车位、车库出租的，应当首先出租给物业管理区域内的业主、物业使用人。业主、物业使用人要求承租车位、车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。违反规定的，责令限期改正，给予警告。未改正的，处以5万元以上10万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。
《条例》中非常清楚地表述了车位配置1：1的情况，一个业主只能购买一个车位。遗憾的是，虽然1月1日就开始执行的政策，但却并没有真正地得到落实。为此，广大业主希望开发商在销售车位时能够严格遵守相关规定，也希望相关部门能够对违规者进行处罚，让车位的租售能够真正满足业主的需要，保护业主的正当权益不被侵害。
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