[摘要] 过去两年万科的开发重点在向二三线转移，但随着调控的深入，受调控影响较大的一线城市可能出现较好的拿地机会。
土地机会
综合这两次拿地情况来看，8月26日所购入的郭公庄地块，均价为8969元/平米，溢价率为35%；8月30日竞得的长阳镇区综合地块均价仅5462元/平方米，溢价率为1.1%。
对此，北京世联分析人士称，北京土地市场已趋于理性，加之拿地付款的要求提高，所以一般企业判断后续市场仍存在风险，而万科目前仍在寻求扩张的机遇，所以才会积极在这个好时机去买地。
也有北京业内人士认为，万科此举是吸取08年的教训的表现。
该人士回忆，08年，在其他企业纷纷抄底买地之时，万科的态度显得非常保守。等到09年6月市场开始回暖万科才开始大规模买地，此时万科在二三线城市抢到的地块都是土地价格的，所以，今年北京万科如此积极应该是汲取08年教训的体现。
对此，北京万科承认上半年拿地的保守，其相关负责人指出，上半年公司在北京没有拿一块地，这是公司一贯的谨慎拿地原则的体现，另一方面，也体现了公司的判断，那就是受调控影响较大的一线城市未来将有更好的拿地机会。
据万科公开的公告统计，今年1-7月万科在共拿地32块，但其中一线城市只获得2宗地块，广州上海各一块，其上半年拿地节奏的放慢在一线城市表现得尤为明显。
事实上，对于今年下半年土地市场的判断，早在其今年6月的一场中期策略会上已经有所表露。
今年6月24日，万科证券事务代表梁洁就曾公开表示，过去两年，由于一线城市土地供应紧张和土地竞争过于激烈，所以公司的发展重点的确在向二三线城市转移，但他同时也指出一线城市的即将到来的机会。
梁洁称：“万科总共土储为6000万平方米，足够3年开发的需要，但由于地价和房价的联动机制，在目前的调控形势下，受调控影响较大的一线城市可能会出现较好的拿地机会，公司保持关注并灵活把握。”
在这种思想的指引下，加之这两次拿地的顺利，北京万科在土地储备方面仍然表现出浓厚的兴趣。
公开资料显示，北京近三年来的一宗位于郭公庄的住宅用地将于9月15日入市，对于该地块，北京万科意向非常明显，相关负责人透露，"北京万科看好郭公庄地铁沿线区域，并希望能在此地区有进一步发展"。
至于拿地方式，北京万科宣称，公司乐于和土地、资金等各类资源的所有者开展合作，因为风险利益均衡的合作模式有助于公司更好的整合社会资源。观点地产网曹萍
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