[摘要] 过去两年万科的开发重点在向二三线转移，但随着调控的深入，受调控影响较大的一线城市可能出现较好的拿地机会。
过去两年万科的开发重点在向二三线转移，但随着调控的深入，受调控影响较大的一线城市可能出现较好的拿地机会。
连拿两地
8月30日，据北京市土地整理储备中心土地出让结果显示，北京万科联合北京住总以7.343亿元成功竞得北京市房山区长阳镇区02-2-04等地块，折合楼面价5462元/平方米。
出让公告显示，这个编号为48号的地块位于北京房山区长阳镇高佃二村，土地面积为10.5万平米，建设面积约6.7万平米，总建筑规模约15万平米。
根据招标公告，该地块要求配建不少于3.5万平米的限价商品房，售价7000元/平方米。此外，该地块还需无偿向长阳镇政府提供2330平方米的商业用房，及1960平方米的回迁安置房，安置房将由长阳镇政府以2000元/平方米价格回购。
或许正是此苛刻条件才使得一些房企望而却步，资料显示，该地块曾于今年6月15日招标出让，但终因竞标企业不足3家而流标。
即便是此次成功出让，该地块也未能进入现场竞价环节，而且该地块最终成交均价也比北京万科09年在长阳拿的块地6443元/平方米的楼面价要低不少。
事实上，就在拿下这块地前5日，北京万科就以3.24亿元竞得京丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地，楼面价8969元/平方米。
相关消息显示，该地块也需配建2万平米的限价房，售价为1万元/平方米，而据出让公告显示，位于郭公庄的这宗地总的规划建筑面积才约3.6万平米。
对此，有业内人士指出，现在北京出让的住宅用地中，要求配建限价房的比例有所提高，在资金偏紧的情况下，其他房企多扩张乏力放慢拿地节奏，而万科上半年销售良好，现在才会游刃有余。
据统计，8月25日竞得的郭公庄地块是北京万科今年以来拿的块地，此前北京万科曾经4度出现在土地拍卖现场，但都无果而终。
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