[摘要] 在近期召开的全省城镇保障性安居工程建设现场会上，昆明市作为全省保障房建设的样板，向参会的全省代表汇报了昆明取得的成绩及经验。在汇报材料中，首次出现了一家房地产公司名字。作为昆明市规划局特邀的唯一一家房地产企业，他与其他4家设计机构联合组成设计团队，参考国内外最新的设计成果，承担保障房户型调整及优化，
在近期召开的全省城镇保障性安居工程建设现场会上，昆明市作为全省保障房建设的样板，向参会的全省代表汇报了昆明取得的成绩及经验。在汇报材料中，首次出现了一家房地产公司名字。作为昆明市规划局特邀的一家房地产企业，他与其他4家设计机构联合组成设计团队，参考国内外的设计成果，承担保障房户型调整及优化，确保为低收入困难群众提供舒适的宜居环境。这家企业就是刚刚进入昆明才一年的昆明万科房地产开发有限公司。
10年才入昆是误读
初次见到昆明万科总经理沙骥，这位万科集团新一代的地区公司“”，显得富有朝气和活力。由他领军进入昆明，表达出万科公司对于昆明市场的期盼。虽然采访当天他略有些感冒，但在昆两年多的生活使他已逐渐适应了这里的生活环境。
“之前大家传说万科进入昆明，考察了10年时间，这是一次误读”，沙骥乐呵呵地笑起来。因为是在一次偶然谈话中，有人这样提起，就被大家传为真实的“谎言”。
作为地产行业的领跑者，万科每年都在研究进入各地市场。但首先会根据自身拓展能力、地域特点，进行战略布局。选择重点是珠三角、长三角、环渤海等东部沿海重点城市以及中西部成都、武汉等区域性中心城市。通过中心城市的带动作用，再辐射周边城市。因此进入昆明市场是顺势而为，应势而动。而不是单纯为了一个项目进入某个城市。
“我在这里工作了二年，已经慢慢地喜欢上了这个城市，市场环境不错，万科品牌在本地的认知度高，经营业绩得到了认可，找到了自己新的发展方向。”沙骥说。
万科的企业宗旨是让建筑赞美生命，为客户提供一个适合他们的住宅和生活。在这个气候宜人的城市，对于万科一直倡导的人与自然和谐共生，可持续发展的绿色、生态建筑更是提供了不可多得的先天条件。昆明的项目——万科金域缇香，以99.7的高分在前不久获得云南省生态住宅小区称号。
发展昆明低碳特色
在昆发展的一年多，让万科真正了解了昆明，读懂了昆明，在发展中逐渐体现低碳发展的“昆明特色”。
在金域缇香项目中，虽然是高层建筑，但万科却配套建设了“太阳能+空气源热泵”的太阳能集热系统，为每一户住户提供太阳能热水。而这项应用在之前从未对外宣传过。
“昆明是太阳能应用最便利的城市，全年日照强，这是的低碳资源，”沙骥表示。因此，万科在项目建设中，为高层住宅配备了太阳能。虽然成本看上去略有些高，但通过科学管理及应用，能为业主带来更好的生活享受。这是万科一直所倡导的。
8月12日，《财富》杂志公布了2011年度创新力中国公司榜单，在以互联网和计算机、通讯行业为主的前十名公司之中，排名第三的万科作为的房地产企业显得分外醒目。这也是万科连续第二年跻身《财富》评选的创新力排名前25名榜单。
此次万科上榜的理由是，公司凭借在绿色低碳、业务发展模式上的不断创新，助力实现跨进千亿新阶段。
作为国内的住宅开发企业，万科近年来积力于绿色建筑的研发和推广，并以装修房、住宅产业化和绿色建筑科技作为节能减排的主要手段。
在项目建设中，万科提出了“全面家居解决方案”，利用专业开发优势进行精装修，为业主提供更好的生活方式。如每年万科都会推出“合格供应商名录”，从范围内入选审核符合国家环保及万科要求的高品质产品。从采购环节之初就为业主提供环保家居材料。
昆明是一个四季如春的城市，在外墙建设中大家都没有增设保温层，认为不需要。而在万科看来，小区的节能率不能是单一技术，必须是复合技术解决。在金域缇香项目中，万科就采用了新工艺的环保材料建保温层，提升建筑节能，实现冬暖夏凉，减少空调使用与电能消耗。而这仅仅是万科倡导绿色建筑的一个小小细节。
建绿色建筑是必答题
虽然说进入新城市，但是由于万科集团长期发展以来确立的成熟产品品类标准化开发经验以及长期积累的战略合作资源，使得昆明万科进入昆明年取得了丰硕的成绩，金域缇香项目去年2月拿地，11月即顺利开盘，并实现当天售罄的业绩，这也坚定了万科积极参与昆明建设区域性国际城市的步伐，即将推出万科昆明2号作品白沙润园。
沙骥介绍说，润园系列是万科产品中“最万科”的系列。所倡导的理念更加契合万科品牌的文化内涵和发展愿景，始终坚持尊重自然，保护环境的绿色生态理念。将按照绿色建筑的三星标准进行建设，成为云南地区绿色三星建筑。
所谓绿色三星，主要是通过节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料再利用、室内环境以及运营管理六个方面对建筑项目进行评定，是国内评定等级的绿色建筑标准，2010年万科开发建设的绿色三星建筑规模占总量的54%。从今年六月起，万科所有具备规划条件的新开工项目，都将参照不低于住建部绿色一星的标准来设计和建造，万科在行业内率先进入“全面绿化时代”。
在白沙润园项目中，针对这六个方面，昆明万科都做了充分的考量，因地制宜进行建设。通过多次的风环境、光环境模拟，选择最优的方案进行项目规划，限度利用地下空间并保证使用功能，并将会在社区倡导垃圾分类等一系列绿色环保的居住生活概念，使之成为一个对自然、对人、对生命充分尊重、和谐共生的宜居住区。
绿色三星建筑发展尚处初期，其产业化的发展链条决定着开发费用仍比较高，昆明万科有没有必要在发展初期就要上这么一个高端项目？“这是必答题，不是选择题，因为这将为昆明绿色建筑的发展起到推动作用。”沙骥肯定地回答。
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