[摘要] 二三线城市楼价地价均升温 商办地块供需火爆。“随着房地产市场调控政策不断加码，住宅用地市场受到较大影响，更多的开发商转战商业地产，沉寂多年的商办地块开始出现火爆局面，这在一线大城市表现尤其明显。”
二三线城市地价升温 商办地块供需日趋火爆
(来源:地产中国网)数据显示，130个城市土地出让金同比增加3.86%。其中，住宅用地出让金下降7.65%，但商办用地出让金增长47.87%。
城市地价动态监测系统数据显示，在东部沿海的三大区域综合地价环比增速回落的同时，在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列。二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。
亚豪房地产服务机构市场总监郭毅认为，从目前的情况看，宏观调控政策未出现松动信号，甚至在不断加码，下半年一线城市土地市场预计将延续上半年的态势。“随着房企资金压力的不断累积，土地成交情况仍不容乐观。
商办地块供需火爆
据数据统计，上半年130个城市住宅用地推出面积为1.9亿平方米，同比下降15.3%，计划完成率约为1/4，而商办用地推出面积同比增加16.2%。住宅用地成交16388.93万平方米，同比下降5.28%，计划完成率约为两成，而商办用地同比增长53.59%。
“随着房地产市场调控政策不断加码，住宅用地市场受到较大影响，更多的开发商转战商业地产，沉寂多年的商业地块开始出现火爆局面，这在一线大城市表现尤其明显。”分析师王亮表示。
10大城市出让金降两成
特别引人关注的是，10大城市的土地出让金总量（包括住宅、商办、工业用地等）同比下降23%，北京、深圳、天津降幅接近或超过40%。业内分析指出，这主要源于土地推出量显着下降。从供地计划完成率来看，北京、上海、广州等地普遍低于30%。
在郭毅看来，一线大城市城区可出让的土地日渐减少，且推出土地多位于远郊区县，成交楼面价不断下降，整体出让金也不断减少。此外，整体市场供应量的减少也是造成土地出让金减少的原因之一。“以北京为例，上半年北京住宅供地量创下2009年以来的新低。居住类土地供应为28宗，土地面积364.23公顷，与去年同期供地31宗，土地面积473.7公顷相比，住宅供地明显减少。根据北京市今年的供地计划，除1330公顷保障房供地外，全年将有1220公顷商品住宅供应，但上半年完成比例不到30%。”
三四线城市的活力
尽管上半年一线城市的土地市场情况不容乐观，但从来看，形势并非那么悲观。数据显示，上半年130个城市土地出让金同比增加3.86%。
城市地价动态监测系统数据显示，在东部沿海的三大区域综合地价环比增速回落的同时，在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，二三线或西部城市赫然在列。二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。
“受调控政策影响，大中型城市尤其是一线大城市土地市场行情趋冷，但三四线小城市未受到太大影响。三四线城市的高速发展给楼市注入了活力。”郭毅表示。
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