[摘要] 银监部门要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。
5月起房企融资更困难
(来源:钱江晚报)相关信息显示，中融信托、平安信托、中信信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司近日陆续收到来自银监部门的“窗口指导”电话。
银监部门要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。
与此同时，其品牌房企的财务总监也向记者透露，每年6月前，都是房企申请开发贷款的高峰期。但今年，自5月起，银行的开发贷款开始关上大门。“即使已经审批出来的开发贷款，假如这时还没有发放，就暂停发放。”
4月份，某国有银行开发贷款负责人曾向记者透露，今年该行新增房地产开发贷款量为零，也就是说，开发贷款和审批和发放只针对老客户。如果有新客户来申请，必须有人还款空出余额才可以。但现在，这种开发贷款难的情况却更加严峻。
开发贷款和房地产信托是房企融资的两大渠道。上半年，在房地产业调控政策不断收紧的背景下，许多资金链紧张的中小房产商在从银行贷不到款的情况下把最后的融资希望寄托在了信托渠道上。据中国信托协会统计，2011年1~4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。但现在信托和开发贷款的双重收紧，对开发商融资的杀伤力无疑是巨大的。
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