[摘要] 一般来说，无论价格还是成交量，一个城市的一二手房市场都是保持着同向发展的关系。但近两、三个月贵阳楼市尽管总体呈现这种状况，但二手房异动趋势更加明显，成交量波动较大，最近两周这种波动更加明显。有业内人士称，最近一段时间，尽管一手房市场成交量依旧保持稳定，但贵阳二手房市场明显转冷，不时有退房的情况发生
一般来说，无论价格还是成交量，一个城市的一二手房市场都是保持着同向发展的关系。但近两、三个月贵阳楼市尽管总体呈现这种状况，但二手房异动趋势更加明显，成交量波动较大，最近两周这种波动更加明显。有业内人士称，最近一段时间，尽管一手房市场成交量依旧保持稳定，但贵阳二手房市场明显转冷，不时有退房的情况发生，成交量开始萎缩。部分业内人士认为，一二手房成交现分歧，或许是楼市陷入新一轮观望的征兆。
二手房 成交波动剧烈
今年9月份，贵阳一手房市场成交不足5000套，成交面积48.98万平方米，而二手房成交创下了前9个月的新高，成交703套；10月份，全市一手房成交6370套，成交面积70.99万平方米，二手房成交613套；11月份，全市一手房成交6907套，成交面积71.72万平方米，二手房成交再次创出年度新高：成交792套。最近三个月的数据显示，尽管一二手房总体走势仍趋近，但进入11月份，二手房成交波动剧烈，单日成交66套，而30天之间也有7天零成交。而此间一手房成交仍旧保持稳定势头，每天成交100多套，连续四周的成交量也都保持在1000套以上。11月下旬，有三天二手房零成交，而的一天一手房成交甚至接近300套。部分二手房中介负责人称，近期的成交情况显示，二手房成交量确实有下降的趋势，在有的中介公司这一趋势比较明显，日平均成交量下滑30%-50%左右。
新开楼盘推高一手楼市成交
“贵阳的一手房市场成交状况，很大程度上决定于新开楼盘推出房源的数量”，一位研究人士如是说。事实也是如此：每当有新盘入市，贵阳楼市一手房的日成交量都会有明显的上升，此后一至两周时间里，该新盘的单日成交量都在数十套甚至一两百套，高居单日成交量的前列，而持续一两周之后，该楼盘成交量则恢复常态趋势，日成交量一、二十套，甚至降至个位数。近期开盘的普通商品房中铁·逸都国际、花果园，经济适用房小城故事、水岸金都、幸福里等，都呈现明显的“开盘效应”。因为这些楼盘开盘之前数月即开始积累客户，在开盘的几天里，原来积累的客户可以享受较高的优惠折扣或者开盘前的较低价格，开发商这种制造短期热销局面的销售策略，即便在观望气氛浓重的时间段，也在客观上形成了只要有新盘入市，全市一手房成交量短期就会明显上升的景象。
二手房波动原因多
对于二手房成交量的波动，多位中介人士称“原因较多”。除了进入传统的淡季外，鑫富地产的王兴富认为：调控政策有一定的影响。他说，今年“9·29二次调控”中对异地贷款购房的限制性条件，卡住了部分二手房购房者。他还说，因为无法办理贷款，已经出现客户退单的情况。另一位中介人士称，11月份二手房成交创出年内新高，很大程度受益于贵阳市新推出的经适房上市新政，如果扣除这部分成交量，11月份二手房的成交量与10月份相比，还可能是下降的。
除了经适房外，二手次新房入市量也有所增加，其中不少是金阳新区的房源。有业内人士称，不少1至2年房龄的次新房源，是部分投资者放出的。他分析说，今年两次调控以来，贵阳房地产市场虽然并未出现明显的波动，但由于年底调控政策走向仍不明朗，对明年的房地产市场发展前景也众说纷纭，因此部分投资者决定兑现利润。据测算，如果近期能顺利兑现，利润约在40%左右。
房主的高期望值也是二手房成交不稳定的一个重要原因。蛮坡欣歆园小区一套141平方米的房子，售价83万元，单价5800多元/平方米，而该区域的在售新楼盘，均价约在5000元/平方米，而有关评估机构认为该区域的二手房价当在4500元/平方米左右，即便加上装修、户型、朝向等多种因素差价，也不可能达到5800元的单价。而金阳新区碧海花园的一套122平方米的房源，挂牌价竟然高达100万元，单价近8000元/平方米。二手房市场上半数以上的房源，比照区域内附近地段的新楼盘喊价，有的甚至还高出许多。这也客观上将部分原本打算购买二手房的人群推向了一手房市场。
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