[摘要] 在日前举行的首届经济适用房上市交易咨询服务会上，不少市民前来咨询经适房补缴土地出让金上市的相关问题。针对市民普遍关注的一些热点问题，省房地产交易市场的相关负责人进行了解答。
在日前举行的首届经济适用房上市交易咨询服务会上，不少市民前来咨询经适房补缴土地出让金上市的相关问题。针对市民普遍关注的一些热点问题，省房地产交易市场的相关负责人进行了解答。
问：补缴土地出让金后，经适房的性质是否和商品房完全一样？交易起来是否方便？
答：补缴土地出让金后，经适房可变更房屋性质，变更后户主取得已购商品房的完全产权。经适房转为商品房后，上市交易将不再受限，买卖程序与普通商品房相同。
问：通过银行贷款购买的经适房，是否能通过补缴土地出让金变更为商品房？
答：已购经适房已设定了抵押权的，同样可以办理补缴土地出让金手续，但需要抵押权人出具同意知晓变更房屋性质的书面意见。
问：尚未取得产权证的经适房，是否可通过补缴土地出让金变更为商品房？
答：如果购买经适房后尚未办理产权证的，需先办理产权证，再到土地部门缴纳土地出让金，办理国有土地使用证（土地使用权类型为出让）后，再到房产登记机构办理房屋性质变更。
问：用于自住的经适房，是否有必要补缴土地出让金？
答：补交土地出让金并不是强制性的规定，购房者可以根据自身情况自愿申请补交。但是未补缴土地出让金的经适房，将按照住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》进行统一管理，购房人只能用于自往，不得出售、出租、闲置、出借。购买其他住房时，必须办理经适房退出手续，否则房屋登记机构将暂停办理权属登记。因此，从长远考虑，购房者补缴了土地出让金，在今后居住条件改善后办理经适房出租、出售时，能够更便捷地将物业转化为灵活资金。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
