[摘要] 近日,多家媒体报道,多个重点城市的住房租金明显上涨。北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。以北京为例,四五月间住房租金价格同比上涨20%以上,部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。
租售比攀升，谁造就了楼市泡沫？
财新网专栏作家Barrons把北京与22个世界主要城市比较，发现其租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列，直逼日本东京历史上的位。Barrons称，如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有一年左右的时间继续上涨，随后就会进入下跌通道，直至恢复到世界大城市平均水平的1：20的年租售比。(新世纪周刊)
所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶300到1∶200，即一个月的房租用200个月的时间能够把住房的投资全部收回。而当前，国内一线城市的租售比均在1比500左右，有的城市甚至高达1比七八百。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。
3月末，国土部发布《中国城市地价状况2009》报告，首提“租价比”，也认为部分城市房地产市场泡沫严重。无论是“租售比”，还是“租价比”，都在宣告房价的癫狂上涨已成非理性状态，房地产市场有必要回归理性。
面对租金便宜、房价疯狂的现实，一方面证实房价上涨过快，一方面也说明租房比买房要划算得多。但对于中国人的传统思维来说，拥有房屋的所有权远比拥有使用权更具价值。所以就算砸锅卖铁，刚性需求依然强劲，这使得中国房价上涨速度犹如脱缰野马一般。
而作为“国际通行标准”的房价租售比也仅是以欧美发达国家的数据为标准测算的，中国的情况显然与欧美不同。“结婚要有住房”是很多年轻人的思维方式，但在西方，租房结婚很正常的事情。在欧美国家，由于工作和居住地经常变换，很多人都不会买房，而是习惯租房。这些不同也造成了欧美的租房市场相对发达，租金较高。中西方在观念上存在差异，不能简单将国内楼市与国外比较，但中国房价偏高仍是不争的事实。
大多数中国人选择买房的另一个原因是：买房成为国内的投资方式。尤其在通胀预期加剧的当下，投资房产具有保值增值的作用，利用3、4倍的贷款杠杆可以放大自己的。相对于国内金融市场的高风险，以及金融业不完善，买房成为了最可靠的投资方式，房价自然也低不了。
对于出租商品房的房东来说，需要40、50年才能收回投资成本，这是一个太遥远的期限。从“商品房产权70年、按照50年规划设计、实际使用寿命仅30年”的角度看，租房显然不划算，租金还没收够本，房子可能已经没了。有了卖房的推动力，又有强势的投资需求、刚性需求支撑，房价焉能不涨？
房价飙涨的的同时，泡沫也在酝酿。当泡沫吹得越大，破裂的风险也就越大。如何让房地产市场回归本色？无论是开放商还是购房者、以及各级政府都应该有所作为。（中国经济网）
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
