2009年东莞楼市“量价齐飞”的市场行情不仅令房地产业界始料未及，也令一众购房者觉得“不可思议”。据东莞中原地产研究中心的市场监测数据显示，截至12月20日，东莞市普通住宅均价已突破6000元/㎡大关，达到了6068元/㎡。目前销售领先的普通洋房楼盘如万科金域蓝湾、光大景湖时代城、金地博登湖等排行前十的洋房项目中，有7个项目成交均价已超越了东莞普通住宅“六千”以下的标准，部分洋房价格甚至达到了每平方米8000元~1万元以上的成交区间。
日前，广州日报·东莞新闻联合东莞阳光网做了一份抽样调查： 90%以上的受访读者及网友表示，2009年对东莞楼市最深的印象就是：房价升得很快，而自己的收入却不见涨。超过70%的阳光网友认为，东莞楼市已经陷入疯狂，房价越来越高，已超过可承受范围；另有60%的阳光网友坚信：明年东莞的房价一定会降。
一方面，开发商面对明年楼市走向表现乐观，坚称房价“还要涨”，一方面购房者们已经极度厌倦“房价涨”的说辞，坚信明年房价会降下来。房价涨跌，其实就是买卖双方的一场博弈，谁是最终的胜者，就看谁能坚守到最后一刻。
购房观点大PK
看涨派：先下手为强
2009年初，东莞楼市价格回落至较低水平，3月份，楼市开始缓慢上涨，许多人开始担心下半年的楼市更高，纷纷开始看楼买楼。刘先生就是在这种预测当中买下了现在位于南城的这套房子。刘先生说，今年下半年，东莞楼市果然上升至7000元/㎡左右，与年初他购房时的5100元/㎡相比，确实攀升了好多，每次讲到这个，刘先生总是特别高兴。
年初东莞楼价曾经下降至4000元/㎡，3月份，东莞楼市开始回升，由4字头进入5字头，刘先生开始着急了，“我很担心楼市像2007年一样，价格越来越高。”在同事们看涨的推动下，刘先生开始到处去看楼，在南城看好了一套房子，5000元/㎡的均价，“当时有人说价格会涨，但是也有人讲价格会降，观望的人还比较多。”不过大部分的人看涨，刘先生又去看了几次房子，“看了房子自己觉得好，就决定买了。反正是自己住，价格是不是降都没关系了。”
仅仅在半年后，东莞的楼价果然上涨。刘先生说，看着身边的朋友因为楼价太高而犹豫买不买楼时，他就会特别庆幸，他建议准备购房的人，“买房子要靠感觉，觉得好了、价格合适就可以买了。”
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