[摘要] 此前最担心的政策问题眼下已被中央经济工作会议解决大部分，房地产业似乎前途一片光明。但是，这个行业头上仍悬有三把达摩克利斯之剑。
捆绑效应：银行、政府、民众被动形成利益共同体
虽然各种指标纷纷示警中国楼市的潜在风险，但作为新经济增长点，房地产业与整个国民经济密切相关，商品房成交下跌早已成为国民经济"难以承受之重"。
目前，我国房地产业占GDP总额6.6%，以及四分之一投资额。与其直接相关产业达60个。毫无疑问，房地产已成为中国经济的直接命脉。另有统计数据显示，我国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到数十万亿。显然，房地产业已经与地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起。
如果各方利益没有得到厘清并向健康方向发展，大家将被地产一直挟持，最终也随地产的崩盘一起坠入深渊。
2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将成为中国经济走势的风向标。而对于备受关注的楼市泡沫之患，国信证券认为，由于房地产投资存在衰退隐忧，房价仍处在稳定可控水平，信贷资金并未大量流入楼市，"楼市泡沫"言之过早，未来政策仍将偏暖。(投资者报 任鹏宇)
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