[摘要] 此前最担心的政策问题眼下已被中央经济工作会议解决大部分，房地产业似乎前途一片光明。但是，这个行业头上仍悬有三把达摩克利斯之剑。
房价泡沫：房价收入比、空置率是国际5倍
12月4日，中指研究院的一份报告显示，北京、上海、深圳、杭州等一线城市的房屋租售比已 过1:300的国际警戒线。房屋租售比是国际上用以判断房产是否具有投资价值和存在泡沫的普遍标准，是反映楼市健康与否的晴雨表。一般而言，租售比1:200到1:250之间意味着区域房产运行良好；而超过1:300的租售比警戒线，就意味着房价偏离房产价值，随之而来的是投资价值变小和投资风险加大。
根据中指研究院的统计数据，今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1:434，高居榜首；上海地区也高达1:418，此外深圳、杭州均突破1:360。而且业内人士表示，统计所采用的是二手市场数据，如果换成新房，结果"可能比实际水平还低"。
"至少有80%的人是买不起房的！房价泡沫很严重。"中央党校研究室副主任周天勇3个月前就做出了这样的判断。
12月7日，中国社科院在北京发布2010年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出，中国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。蓝皮书表示，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3~6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难。而此前的8月份，根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据，目前北京市的房价收入比已达27:1，超出国际平均水平5倍。
一边是多数人买不起房，另一方面则有大量房屋空置。有统计数据表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率达50%以上。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。
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