“钻了适度宽松货币政策的空子”
多位房地产业内人士反映，今年以来，地方相关部门与金融机构为促进交易而执行的二套房政策过于宽松，“二成首付、90平方米以下交易零成本、高档房返还契税”等优惠政策，促使二套房购买比例大幅增加。有房者可以套取住房公积金、通过抵押贷款来投资和投机，而银行的钱大多数是老百姓的存款。随着房价快速上涨，有房者资产快速，中低收入阶层距离高价房越来越远。
南京市房管局局长陆春林说，“目前，南京、常州等多个城市的住房公积金存贷比达到了100%，有的甚至从银行贷款注入公积金蓄水池。公积金贷款原本是为自住性初次置业者提供的，而现在的公积金贷款者中，二次置业比重很大，其中有3～4成是超标准的二次置业，这实际是套取公积金的行为。对于有房者来说，房子越多，越容易从银行贷款，催生出了买房游戏。现在是需要房子的人买不起，不需要房子的人手里有多套房。”
据南京规模较大的房屋中介“我爱我家”公司统计，目前购买第二套以上住房的消费者占60%，刚性需求仅占30%。这家公司经理舒莉莉说，二套房过度宽松的政策导致贷款风险很大。根据南京奥体板块的统计数据，今年1～8月，这里78%的购房者都有银行贷款，套均贷款高达73万元，且逐月上升。目前南京市64%的购房者需要贷款买房，套均贷款54.3万元。
本刊记者9月初咨询中信银行南京分行、建设银行南昌分行、招商银行洪都支行等多家银行网点获悉，银行之间为抢夺客户依然暗中执行首付二成、利率7折的贷款政策。银行内部普遍认为购买二套以上住房者比初次置业更加保险。
“本轮房价猛涨，很大程度上是银行与开发商合谋的结果。开发商钻了适度宽松货币政策的空子，制造房价将大涨的市场预期。同时，银行通过二成首付、一成首付甚至‘零首付’，将原本不具备买房能力的人提前2～3年拉入购房队伍，造成市场需求短期内强劲爆发，同时囤积房源制造供不应求假象，拉动房价‘跳跃式’上涨。”一位知情人士说，“银行并没有把主要精力投入到服务实体经济方面，而是不遗余力为房地产输送流动性，银行不仅从房贷中获得高额回报，也套牢了大批‘房奴’在今后30年为其打工。应当警惕银行业‘金融道德堕落现象’。”
他们为什么炒房
上海绿地集团南昌事业部综合办主任虞伯乐说，从政府部门统计数据看，2008年上海市人均可支配收入2.67万元，而今年8月上海商品住宅平均销售价格已经突破l.8万元/平方米，普通老百姓无论如何是买不起的。
工商银行江苏省分行公司业务部副总经理李锦彪说，目前东部的房价似乎和供求关系脱离了，不是按照现在收入水平来定价，而是按照未来收入水平和对城市的总体评价来定价，商品住宅似乎偏离了生活必需品的属性，越来越偏向高档奢侈品。
四处奔走的“炒房团”，被认为是房价持续上涨的推手之一。部分“炒房”者近日接受本刊记者采访时说，目前我国人多地少、城市化加速的国情，决定了住房是稀缺资源。在无物业税、遗产税等税种支出，以及低存款利率、高通胀预期、投资渠道少等背景下，“炒房”现象必然产生，短期内也难以消除。
记者在内蒙古、山东等地了解到，近年来节节攀升的房价，已让部分人形成了房价“只涨不跌”、“买房只赚不赔”的心理。
依托丰富的煤炭、油气等资源，“十五”以来内蒙古鄂尔多斯市经济发展迅猛，民间积蓄了大量资金。由于当地投资房产的居民较多，加上买房时为增强谈判能力、增添谈判砝码，往往亲戚朋友结伴行动，遂由此有了“鄂尔多斯炒房团”一说。
鄂尔多斯市东胜区的常住居民目前不足50万人，但据鄂尔多斯市房产管理局等部门掌握的情况，东胜区近70%的常住居民家庭有两套或多套住房，其中异地购房的居民为数不少。近几年来，北京、山东、海南等地的开发商时常到东胜区推介项目，有些甚至专门设立了办事处。
“现在存款利率低，出现通货膨胀的可能又大，钱哪能捏在手上。”鄂尔多斯市东胜区居民郝女士说，她投资房产，看重的就是近几年来房价“只涨不跌”、房产能“保值增值”。
本刊记者了解到，郝女士一家三口人，现已在内蒙古鄂尔多斯市东胜区、呼和浩特市和山东威海市购置住宅六套、商铺一处。其中，东胜区有住宅四套，面积分别为88平方米、132平方米、150平方米、218平方米；呼和浩特市有120平方米的住宅一套，另有一处300平方米的商铺；在威海市有“海景房”一套，面积68平方米。近期，她还萌生了在北京买房的念头。
“这几年生活用品贵了多少？如果钱捏着不放，得缩水多少？”据郝女士介绍，除去一套回迁房，其他房产都是她近五年内买的，住宅购买价格从每平方米2000元至4500多元不等，商铺买价为每平方米9800元。目前除了那套“海景房”价格没怎么涨外，其他房产每平方米少则涨了近1000元，多的已涨了近3000元。
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