低廉的“捂房”成本
鄂尔多斯市有15年房地产从业经验的刘先生，是一位获利丰厚的房产投资者。2005年，他以每平方米6000元的价格，在北京市朝阳区立水桥附近购买了一栋面积近5000平方米的商用楼。目前，这栋楼每平方米价格至少翻了一番，这还没算改造成宾馆后每年可观的房费收入。然而，与这栋楼巨额的增值相比，维护这处房产所需的投入却很低，只有水电费、取暖费和物业管理费等日常开支。
鄂尔多斯市东胜区一位不愿公布姓名的居民告诉本刊记者，2004年以来，她家陆续在东胜区、呼和浩特市买了5套住宅，面积小的为116平方米，的为156平方米，买价从每平方米1700多元至4500元不等。目前，增值的一套每平方米已涨了近2000元，这几套房子每年的养护费仅1万多元。
一些房产投资者分析说，持续上涨的房价、低廉的“捂房”成本，加上规范、调控房产投资的政策规定较少，为“炒房”者留下了足够大的操作空间。如果国家以家庭为单位，对投资性住房开征物业税、遗产税等税种，“捂房”成本会成倍提高，“炒房”赚差价的难度也将骤然增大，“炒房”现象也就会大幅减少。
近年来，呼和浩特市销售的商品房中，有10%～20%左右为外地人所购；包头市销售的商品房中，约有27%为外地人购买；在山东省日照市，外地人所购房产已占当地商品房销售量的40%左右。一些人异地买房的目的，就是获利。
日照市房地产交易中心主任范洪、内蒙古社科院经济研究所所长于光军等人分析说，当前，部分社会阶层积累了一定的财力，有很强的资金保值增值愿望。与此同时，在我国，安全、开放、好、门槛低的投资渠道却很少，在一些人眼中，价格不断上扬的房产显然投资价值。
他们认为，大部分房产投资者并不是富商巨贾，主要是有些闲钱的城乡中产阶层。这些“炒房”者的资金量，大多在几十万元至几百万元之间，资金超过千万元的很少，因此大多够不上其他产业项目的投资门槛。加上国际金融危机影响下众多行业不景气，“炒房”也就成了一种“无奈”的选择。一定意义上讲，“炒房”者与那些偏离主业进军房地产行业“淘金”的大企业相比，没有本质的区别。(《瞭望》新闻周刊 任会斌 邓华宁 李美娟)
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