[摘要] 与往年3月在新“国五条”新政影响下的供需两旺不同，今年3月广州二手住宅市场交投热度虽比春节假期所在的2月有所升温，但交投热度远未及去年同期。在价格方面，由于中低单价物业成交明显增多，对整体市场成交均价产生拉低的作用。
新政引发“末班车”效应公积金贷款买家急出手
（ 来源： 人民网）与往年3月在新“国五条”新政影响下的供需两旺不同，今年3月广州二手住宅市场交投热度虽比春节假期所在的2月有所升温，但交投热度远未及去年同期。在价格方面，由于中低单价物业成交明显增多，对整体市场成交均价产生拉低的作用。来自合富置业成交数据统计显示，2014年3月二手住宅成交均价为21553元/平方米，环比2014年2月下降6.1%，不过与2013年3月相比还是出现了19.2%的同比涨幅。
房贷市场额度偏紧的状况并没有明显改善，导致一次性付款购房比例仍然继续维持在高位。据合富置业成交数据统计，自去年11月至今，一次性付款购房比例已连续5个月保持在40%以上的水平，不少业主仍愿意给予一次性付款购房买家2%-5%不等的议价幅度。
中低单价二手房成交占比突增
合富置业市场经理梁燕明表示，今年3月整体市场成交均价走低，主要是由于中低单价段物业成交占比突然增大拉低了整体成交均价水平。从市场实际交投情况来看，大部分物业成交价基本保持平稳，而中心城区部分优质物业的价格更比春节前出现轻微上升。
数据统计，价格在1万—1.5万元/平方米以及1.5万—2万元/平方米两个单价段的物业成交比例在3月出现明显上升。其中，单价在1万—1.5万元/平方米区间段的物业，3月成交占比达17%，而该单价段在2月的成交占比仅为12%。而单价在1.5万—2万元/平方米区间段的物业，3月占整体市场成交的24%，这也是市场交投最活跃单价段，而在2月该单价段物业成交占比仅21%。
此外，3月单价在2万元/平方米以上物业的交投热度虽出现上升，但从市场成交份额来看，单价在2万—2.5万元/平方米和2.5万—3万元/平方米两个区间段的物业成交占比却出现下降的迹象，分别从2月的22%和14%下降到3月的18%和11%。
公积金贷款新政现末班车效应
尽管从范围来看，并没有出台新的调控政策，但近期广州住房公积金贷款新政征求意见稿被悄然挂上官网，引起市场的热切关注。鉴于公积金贷款新政可能会令日后公积金贷款门槛大幅提高及可贷额度减少，令现时有资格申请公积金贷款的人士加快了入市节奏，从而导致3月出现一波公积金贷款末班车的行情。
来自合富置业成交数据统计，3月按揭购房个案当中，接近70%的个案涉及到公积金贷款，主要分为纯公积金贷款和商业与公积金组合贷款两类，商业贷款仅占按揭购房个案的3成左右份额。其中，纯公积金贷款购房个案占比出现明显增长，3月纯公积金贷款占按揭购房个案高达47%的比例，而2月纯公积金贷款仅占按揭购房个案的30%。
梁燕明表示，3月纯公积金贷款购房个案当中，刚需购房占据主导。其中，属于首次置业的个案比例高达74%，而2月首次置业亦占到当月纯公积金贷款购房个案的70%。由于公积金贷款存在可贷额度的限制，因而令运用纯公积金贷款购房的买家更倾向选择中低单价段的物业，以便在有限的购房预算内买到面积户型更实用的物业。从市场实际成交情况来看，单价在2万元/平方米以下的中低单价二手住宅纯公积金贷款买家青睐，在3月纯公积金贷款购房个案当中，接近70%的个案成交单价就是落在2万元/平方米以下的区间段内。此外，从中低单价二手住宅市场整体成交情况来看，以吸引较多纯公积金贷款购房买家青睐的1万—2万元/平方米单价段物业成交为例，据合富置业成交数据统计，3月1万—2万元/平方米单价段二手住宅成交个案当中，约25%的个案是属于纯公积金贷款购房。
商业公寓市场超七成为投资客
统计数据显示，近期广州商业公寓市场买家当中，仅有22%的买家购买作自住用途，其余七成多的买家购买商业公寓均有投资的打算。
在投资商业公寓的买家当中，多达82.6%的买家选购了总价100万元以内的商业公寓，只有不到2成的投资客会选购总价超过100万元以上的商业公寓。而且，在近期投资商业公寓的个案当中，约有7成的个案是通过按揭方式完成交易，一次性付款购买的个案仅占投资商业公寓物业市场成交的3成。数据反映，现时购买商业公寓的投资客仍以资金实力并不雄厚的小本投资客居多。
目前，在中心城区和外围区域均有商业公寓房源供应，但由于中心城区商业公寓单价较高，基本难觅单价低于2.3万元/平方米以下的商业公寓盘源，因此近郊及远郊片区单价低于2万元/平方米以下的商业公寓，因价格方面的优势吸引不少小本投资客的青睐。
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