[摘要] 与往年3月在新“国五条”新政影响下的供需两旺不同，今年3月广州二手住宅市场交投热度虽比春节假期所在的2月有所升温，但交投热度远未及去年同期。在价格方面，由于中低单价物业成交明显增多，对整体市场成交均价产生拉低的作用。
新政引发“末班车”效应公积金贷款买家急出手
（ 来源： 人民网）与往年3月在新“国五条”新政影响下的供需两旺不同，今年3月广州二手住宅市场交投热度虽比春节假期所在的2月有所升温，但交投热度远未及去年同期。在价格方面，由于中低单价物业成交明显增多，对整体市场成交均价产生拉低的作用。来自合富置业成交数据统计显示，2014年3月二手住宅成交均价为21553元/平方米，环比2014年2月下降6.1%，不过与2013年3月相比还是出现了19.2%的同比涨幅。
房贷市场额度偏紧的状况并没有明显改善，导致一次性付款购房比例仍然继续维持在高位。据合富置业成交数据统计，自去年11月至今，一次性付款购房比例已连续5个月保持在40%以上的水平，不少业主仍愿意给予一次性付款购房买家2%-5%不等的议价幅度。
中低单价二手房成交占比突增
合富置业市场经理梁燕明表示，今年3月整体市场成交均价走低，主要是由于中低单价段物业成交占比突然增大拉低了整体成交均价水平。从市场实际交投情况来看，大部分物业成交价基本保持平稳，而中心城区部分优质物业的价格更比春节前出现轻微上升。
数据统计，价格在1万—1.5万元/平方米以及1.5万—2万元/平方米两个单价段的物业成交比例在3月出现明显上升。其中，单价在1万—1.5万元/平方米区间段的物业，3月成交占比达17%，而该单价段在2月的成交占比仅为12%。而单价在1.5万—2万元/平方米区间段的物业，3月占整体市场成交的24%，这也是市场交投最活跃单价段，而在2月该单价段物业成交占比仅21%。
此外，3月单价在2万元/平方米以上物业的交投热度虽出现上升，但从市场成交份额来看，单价在2万—2.5万元/平方米和2.5万—3万元/平方米两个区间段的物业成交占比却出现下降的迹象，分别从2月的22%和14%下降到3月的18%和11%。
公积金贷款新政现末班车效应
尽管从范围来看，并没有出台新的调控政策，但近期广州住房公积金贷款新政征求意见稿被悄然挂上官网，引起市场的热切关注。鉴于公积金贷款新政可能会令日后公积金贷款门槛大幅提高及可贷额度减少，令现时有资格申请公积金贷款的人士加快了入市节奏，从而导致3月出现一波公积金贷款末班车的行情。
来自合富置业成交数据统计，3月按揭购房个案当中，接近70%的个案涉及到公积金贷款，主要分为纯公积金贷款和商业与公积金组合贷款两类，商业贷款仅占按揭购房个案的3成左右份额。其中，纯公积金贷款购房个案占比出现明显增长，3月纯公积金贷款占按揭购房个案高达47%的比例，而2月纯公积金贷款仅占按揭购房个案的30%。
梁燕明表示，3月纯公积金贷款购房个案当中，刚需购房占据主导。其中，属于首次置业的个案比例高达74%，而2月首次置业亦占到当月纯公积金贷款购房个案的70%。由于公积金贷款存在可贷额度的限制，因而令运用纯公积金贷款购房的买家更倾向选择中低单价段的物业，以便在有限的购房预算内买到面积户型更实用的物业。从市场实际成交情况来看，单价在2万元/平方米以下的中低单价二手住宅纯公积金贷款买家青睐，在3月纯公积金贷款购房个案当中，接近70%的个案成交单价就是落在2万元/平方米以下的区间段内。此外，从中低单价二手住宅市场整体成交情况来看，以吸引较多纯公积金贷款购房买家青睐的1万—2万元/平方米单价段物业成交为例，据合富置业成交数据统计，3月1万—2万元/平方米单价段二手住宅成交个案当中，约25%的个案是属于纯公积金贷款购房。
商业公寓市场超七成为投资客
统计数据显示，近期广州商业公寓市场买家当中，仅有22%的买家购买作自住用途，其余七成多的买家购买商业公寓均有投资的打算。
在投资商业公寓的买家当中，多达82.6%的买家选购了总价100万元以内的商业公寓，只有不到2成的投资客会选购总价超过100万元以上的商业公寓。而且，在近期投资商业公寓的个案当中，约有7成的个案是通过按揭方式完成交易，一次性付款购买的个案仅占投资商业公寓物业市场成交的3成。数据反映，现时购买商业公寓的投资客仍以资金实力并不雄厚的小本投资客居多。
目前，在中心城区和外围区域均有商业公寓房源供应，但由于中心城区商业公寓单价较高，基本难觅单价低于2.3万元/平方米以下的商业公寓盘源，因此近郊及远郊片区单价低于2万元/平方米以下的商业公寓，因价格方面的优势吸引不少小本投资客的青睐。
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公积金提取应多点穷人经济学
（ 来源： 中国新闻网）近日，住房公积金再次引发热议。如果这些人在领取和使用公积金时存在难度，公积金的门槛就应该相应调整，直至这些人的利益也可以在公积金制度设计中实现。公积金作为一项公共制度，必须保证所有人的权利都可以顺利兑现，而不是一些人的权利沉睡了，一些人却可以借这个制度趁机获利。
近日，住房公积金再次引发热议。政府原本意图通过采取金融互助方式提高全民购房支付能力的住房保障基金，因各种限制使用门槛，被指已沦为“劫贫济富”的工具。实践中，因此衍生出的种种乱象也日渐呈现。加上从缴纳之初就显示的不公平，以及公积金高结余高贬值的现状，许多民众都情不自禁地慨叹：公积金，想说爱你不容易。
公积金的使用需要严格的制度规制，这一点毋庸置疑。如果没有严格的制度设计，公积金的整体保障属性就无法得到保证。所以，公积金必须对其提取和使用有明确的规定，并设置一定的门槛。
但任何制度都有其对应的现实。如果现实已经改变，原有制度的适应性就难免受到影响。以公积金的制度设计为例：当房价已经飙升到人们凑个首付都勉为其难时，再要求提取公积金需要商品房买房合同就显得有些不近人情。明明需要提取公积金才能凑得起首付，结果因为公积金提取的门槛限制，让很多人无法顺利购房。此时，那些明明属于自己的公积金，就像是画饼一样，无法充饥而且令人懊丧不已。
原有的制度设计当然有其出发点，其本意都是避免公积金被滥用。但遗憾的是，现实在改变，购房已经不再是一个简单的商品消费行为……现实已经改变，而制度一直停滞，结果只能有两种：或是，公众被脱离实际、不近人情的制度折磨，并因此而权利虚置；或是，人们期待有捷径可以走，于是管理部门的权力找到了寻租的空间。
公积金制度需要与时俱进，与房价俱进，这一点已经形成共识。门槛应该如何调整，才能保证公积金属性的保持，与公众权利的实现相平衡？制度的细节需要再讨论，而其中可以保证改革方向和轨道的是，公积金改革应该多一些穷人经济学——多考虑在高房价面前的实质的穷人。如果这些人在领取和使用公积金时存在难度，公积金的门槛就应该相应调整，直至这些人的利益也可以在公积金制度设计中实现。
公积金作为一项公共制度，必须保证所有人的权利都可以顺利兑现，而不是一些人的权利沉睡了，一些人却可以借这个制度趁机获利。这违背了公共制度的公平原则。
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