[摘要] 2014年年初，在杭州等城市多个项目价格出现调整，各专家业内人士不断有人“唱衰”楼市。尽管国家统计局公布的数据显示，2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但环比下跌的城市已达6个。
2014年年初，在杭州等城市多个项目价格出现调整，各专家业内人士不断有人“唱衰”楼市。尽管国家统计局公布的数据显示，2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但环比下跌的城市已达6个。另一方面，部分城市提高首套房贷款利率、多家银行暂停房贷业务的消息接连迸发。随着楼市“金三”旺季的告落，反观本地市场，贵阳今年三月销量同比下跌22%，成交均价同比微涨5.4%，房价未现拐点。
“金三”成交均价4868元/㎡ 同比量跌价升
2014年，在楼市唱衰的情况下，贵阳楼市依然“坚挺”。上周，楼市传统旺季“金三”结束，继首周不温不火，第二周楼市渐回暖，第三周持续发力后，最后一周住宅成交面积和成交套数都分别环比大幅上升47.05%、41.22%，最终以2138套的高成交量完美收官。据合富辉煌数据显示，2014年3月共成交住宅5925套，成交均价4868元/㎡;2013年同期成交住宅7596套，均价4619元/㎡。总体上来说，今年“金三”同比去年量跌价升。
从区域成交情况来看，2014年3月两城区均价4827元/㎡，观山湖区成交均价5584元/㎡，小河区成交均价4751元/㎡，乌当区成交均价4718元/㎡，白云区成交均价4093元/㎡，花溪区成交均价6238元/㎡。花溪区由于有花溪碧桂园、保利溪湖这样的高端项目，因此成交均价拔得头筹，同时，由于第三周保利溪湖成交量上升，使得花溪区成交金额和面积均以60%和67%的涨幅突围。
比较看来，楼市传统旺季“金三”首周虽然成交遭遇冰点，但后市势头良好，在最后一周，更是迎来了市场推盘放量的高峰。仅3月29日这天，就有保利凤凰湾、时光贵州古镇、贵阳国际金融中心写字楼金融MAX三项目同时开盘，其中，保利凤凰湾，更是取得了一览4亿的销售佳绩。另外，本月还有绿地•新都会17号楼、绿地伊顿公馆A7栋高层住宅、贵阳恒大名都二期、保利溪湖6号楼等老盘加推项目入市，刚需项目占据市场供应主流。
根据贵阳房产信息网数据，贵阳1月和2月新开工房地产项目共13个。在温吞了近两周的贵阳楼市后，“金三”终于发力，旺季本色凸显，2014年“银四”或可期。
贵阳房价：业内“维稳”购房者看涨
尽管“金三”以来房价有上涨趋势，但涨幅并不算大。有业内人士表示，贵阳房价短期内很难出现大涨大跌的情况，房价涨跌取决于市场供需关系的变化。2014年土地新政实施后，对贵阳楼市的健康发展有促进作用，供需量将有新的格局变化，市场不再是价格占主导，更得的是以品质来说话。
本地房地产行业人士对楼市后期大多保持“维稳”判断，不过部分购房者则对贵阳房价“看涨”。
“贵阳这几年的房价一直在涨，像之前的花果园、未来方舟刚推出的时候，3、4000都能买，但现在这个价格已经很难弄再买了。国际城现在也卖到了6000多，金阳的商铺写字楼好多都过万了。2014年看到街上又多了很多房地产广告，那么多楼盘，总会有人买的，不愁卖不出去，但房价，肯定是不会跌的了。”一位购房者表示道。
另一方面，不少置业顾问也有自己的看法。某新盘案场销售告诉小编，“后市不少改善性住宅及小户型入市，不排除有楼盘涨幅较大的可能，购房者如果有充足资金，提早下手也许能有大。”
对于新政，许多案场人员表示对房价有一定影响，认为对楼市发展“利好”。有案场工作人员判断：“因为贵州县级市有大量潜在购房人群，对这部分人来说，贵阳的区域概念对他们而言并不如本地人那样划分清晰，相反，大品牌，地段好，配套好的项目，更受青睐。”
2014年的贵阳楼市，毫无疑问主战场还是刚需市场，楼市“品质战”也将一炮打响。
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