[摘要] 明眼人轻易就能发现有不少难堪的面孔——贵阳商业地产竞争日趋白热化，缺资源、缺策划、缺实力的“三无”项目，正一点点陷入泥潭，无力自拔。
春天的一切都极其诡异，花盛叶放都如魔术效果，贵阳商业地产风波暗起，一场大变局正潜涌而至。
冰火两重天
明眼人轻易就能发现有不少难堪的面孔——贵阳商业地产竞争日趋白热化，缺资源、缺策划、缺实力的“三无”项目，正一点点陷入泥潭，无力自拔。
“观山湖某商业项目，当初定义是集购物、休闲、娱乐、餐饮、观赏于一体的四维步行街区，现在就是一个少人光顾的服装批发市场，美食街档次偏低，人气也不旺。也许可以说那是因为过去金阳新区人气不足，回到主城区，也有令人遗憾的案例，北京路某商业项目，宣城要打造台湾风情商业广场，但是资源注入太少，喊着喊着就只剩下口号了，市民也不买单，经营多时还是不温不火，打折出货的倒不少”，某业内人士直言，不少本土商业地产开发商，本身是从住宅开发转型而来，短板太多，理想丰满，完全不了解现实的骨感。
春眠不觉晓
时光贵州古镇3月29日开盘，成为贵阳商业地产2014年的件大事。这个贵阳版的“宽窄巷子”，已经吸引来林雪飞创意工作室、贵州乡村旅游发展中心、新食尚美小吃城、喜悦秘境精品酒店等重量级商业机构，并被列为贵州省第九届旅游产业发展大会重要观摩点、贵州100个旅游景区景区。
“没想到，人气这么好”，一位到场观看的地产同行颇为感慨。
从清镇美轮美奂的红枫湖畔回到春波流淌的南明河，用IPAD当内饰的的电动汽车特斯拉开到中天未来方舟，4月2日开始西南首展，而中天未来方舟恢弘的外滩七公里全球招商也已启动，气势非凡。
主题商业正悄然成为2014贵阳商业地产的主角，大格局带来大市场。有业内人士说，“3月18日，贵阳市城乡规划建设委员会第十七次全体会议，审议市城规委章程、办公室工作规则及相关制度，《疏老城·建新城布局规划及五年分期工作实施方案》，而十二五规划早已提出北拓、南延、西连、东扩的城市空间拓展计划，大贵阳触手可及，多元商业中心正在形成，此时犹如战国争霸，如果还是修一溜商铺就开卖的模式，要一败涂地。”
颠覆旧世界
“玩法都不一样了”，贵阳凤凰传说地产策划公司总经理黄小军一句话回答贵阳商业地产几年来的巨大变化。
在大家都是先修房再招商的时候，贵州红星利尔颠覆传统，先招商再修房，与红星美凯龙家居集团携手，在北京西路与长岭南路的交叉口共同打造ShoppingMall式的红星旗舰店，并以此为发端，打造可服务周边50万人，集家居超市、百货商场、奢侈品、商务休闲等为一体的大型综合体，且将与著名的IBM公司合作，打造贵阳市的智能化商场，届时消费者可通过手机平台就能浏览到整个商场的商品销售及折扣情况，进行网络交易，真正实现线上线下的互通。
而中大国际广场凭借出彩的商业规划，一改大营坡板块过往的颓废形象，成功引领贵阳主城北拓步伐。万达影城已经正式开业，接下来还将有沃尔玛、星巴克、麦当劳等知名连锁商业进驻。据知情人透露，为招入大牌开发商不惜血本，低价出租不说，还免费为其量身装修，广告宣传更毋庸多言。当然，开发商算的不是糊涂账，大牌超强的人气是他的收获。
尽管春花灿烂，在贵阳凤凰传说地产策划公司总经理黄小军眼中看来，贵阳与一线城市在商业地产领域的差距依然巨大。“招不招得到商是道坎，能不能积聚人气从而创造巨大商业价值将是更高的挑战。龙湖·北城天街是一个让人震撼的经典案例，且不说蜂拥而至的国际大牌比比皆是，每平方的租金与一些贵阳同行相比，几乎是贵阳的100倍。贵阳商业地产要想有大作为，还有很长的路要走。”
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