[摘要] 10月31日，记者从贵阳市进一步促进房地产业持续健康发展座谈会上获悉，贵阳市将于2014年1月1日实施系列组合政策及配套文件，旨在通过突出政府统筹、强化规划引领、规范土地供应、优化批建程序、提升服务水平、严格后续监管等措施，促进贵阳市房地产业持续健康发展。
10月31日，记者从贵阳市进一步促进房地产业持续健康发展座谈会上获悉，贵阳市将于2014年1月1日实施系列组合政策及配套文件，旨在通过突出政府统筹、强化规划引领、规范土地供应、优化批建程序、提升服务水平、严格后续监管等措施，促进贵阳市房地产业持续健康发展。
系列文件：一个月内征求意见
座谈会上，贵阳市政府对促进房地产业持续健康发展将出台有关文件的制定、涉及的具体内容进行了通报，并与部分市人大代表、政协委员、知名专家学者、企业代表和新闻媒体，就社会普遍关心的房地产发展政府导向及规划审批、土地供应、市场管理等问题进行沟通交流。
据有关负责人介绍，为充分听取、吸纳各界的意见和建议，在正式实施前，贵阳市将于11月1日起的一个月内将系列政策及配套文件向社会公开征求意见。此次征求意见稿包括《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见（试行）》、《关于进一步推进“净地”出让工作的实施意见（试行）》、《关于进一步优化规划工作职能的意见（试行）》。修改后的意见将于2014年1月1日正式开始实施。
据悉，此次系列文件的出台是审时度势，适应贵阳经济社会转型发展的需要，对过去的房地产政策进行优化和提升。通过房地产市场健康发展的系列文件，提高土地优化，统筹规划和服务水平。
规范管理：严格实施“净地”出让政策
据了解，《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见（试行）》（征求意见稿）中提到，在住宅类房地产项目批建管理方面，贵阳市将对全市住宅类房地产项目（住宅面积比例大于50%）容积率实行分类指导。老城区原则上不得突破3.5，老城区以外的其他区域不得突破2.5。
在土地储备和供给方面，规范贵阳市土地市场，理顺土地管理体制，实现政府对一级土地市场的统筹调控，切实为产城互动提供土地支撑，为城市建设、园区开发提供有力的资金保障，贵阳市将对经营性用地按照统一规划、统一收储、统一出让、统一交易平台、统一出让金收缴、统一监管的“六统一”原则进行有效管控。
此外，贵阳市将严格实施“净地”出让政策，对房地产开发项目严格执行“净地出让”，其中拍卖方式应占招标拍卖挂牌出让方式的60%以上。各区（市、县）人民政府不得以招商引资为名与开发商签订经营性土地招商协议，不得通过先期开发投入换取土地使用权，不得通过变相返还土地出让金等方式给予开发商地价优惠。
《关于进一步推进“净地”出让工作的实施意见（试行）》（征求意见稿）中同时提到，贵阳市将强调对经营性用地禁止采取以“现状”、“政府收取纯”、“生地净挂”等方式供应，全面推行“净地”出让。实施“净地”出让产生的合理增值，贵阳市将用于改善城市基础设施，同时将大力提高政府融资建设能力。
高水平服务：推行审批一站式“保姆式”服务
据了解，贵阳市将在年内完成《贵阳市总体城市设计导则》，围绕“规划一张图、建设一盘棋、管理一张网”这一目标，促进城乡规划、土地利用规划、产业发展规划、人口发展规划、生态保护规划、民生保障规划“六规合一”。
在优化规划审批流程方面，贵阳市将完善规划审批一站式服务。《关于进一步优化规划工作职能的意见（试行）》（征求意见稿）中提出，从2013年12月起，所有规划审批和许可事项，均由规划窗口统一受理和办结，推行项目主办责任制和“保姆式”服务。规划审批(许可)事项涉及多个内设部门及部分规划前置程序的，将采取内部会商会审和协办的形式协调解决，中间环节不需申请人参与。
与此同时，贵阳市将实行规划并联审批制度，2013年12月，由市规划局牵头，市相关部门参加的规划并联审批平台将正式运行。在规划审批、审查中，涉及有关部门会签的，由规划并联审批平台统筹办理。同时，还将积极探索技术审查与行政审批分离机制，试行委托具有相应资质的单位进行技术审查。
相关负责人表示，贵阳市还将大力推进规划信息化建设，采用先进的3S及虚拟仿真技术，尽快建成集“审批、辅助决策、监管、数据共享”为一体的数字规划信息平台。确保今年12月底建成图文一体化的“贵阳市规划管理审批系统”，全面实现网上报建、流转、审批。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
