[摘要] 临近七夕，婚房再度成为市场关注热点。从相关机构调查的数据看，随着80后、90后逐步进入适婚年龄，因此有迫切置业需要的年轻毕业大军和婚房一族是目前社会购房群体主力军，但买房终归不是一件能草率决定的事情，虽然调控政策不断加码，但婚房置业依旧是必须。在七夕来临之际，让我们聚焦贵阳的刚需市场……
临近七夕，婚房再度成为市场关注热点。从相关机构调查的数据看，随着80后、90后逐步进入适婚年龄，因此有迫切置业需要的年轻毕业大军和婚房一族是目前社会购房群体主力军，但买房终归不是一件能草率决定的事情，虽然调控政策不断加码，但婚房置业依旧是必须。在七夕来临之际，让我们聚焦贵阳的刚需市场，细数那些可以一步到位的“刚房”。
●为爱筑巢 婚房成为七夕楼市热点 ●
在中国传统的七夕情人节来临之际，众多的80后也到了适婚年龄，而结婚面临的首要话题就是买房，无论是电视剧中为了买房争吵不休的桥段，还是现实生活中的客观事实，都足以证明房子对于婚姻的重要性。在这个浪漫节日来临之际，很多年轻人选择在此时为爱筑巢，因此，婚房成了近阶段的销售热点。
某售楼处销售人员表示：“近期前来看房的大多是年轻情侣，都是咨询一些中小户型，主要是作为婚房。”“七夕期间很多项目策划出五花八门的营销活动，吸引购房者的眼球，并且七夕期间，主推婚房，低总价的小户型优惠力度较大，所以我打算在此期间购置婚房。”市民张女士表示。在调控政策不断加码情况下，改善型及多套房置业需求受到抑制，但是婚房置业的热情从未消减，婚房已经成为楼市最重要的一个支撑。因此，作为七夕节的主角，年轻情侣们必然成为众多开发商的重点。
各大商场、卖场，小摊小店以及网络店铺都开始摩拳擦掌，备战七夕。楼市自然也不甘落后，推出了年轻情侣喜闻乐见的活动以招揽人气。近年来，婚房需求已成为购房市场中不容小觑的力量，七夕来临之际，楼市更是借机展开了一场浪漫攻势。开发商除了依据市场需求加紧推盘外，也精心策划了花样百出的营销活动，吸引年轻情侣前来项目现场，以抢占房产市场内具有刚性购房需求的婚房一族。“近期很多置业顾问电话邀约我去看房子，并且有很多营销活动还是挺吸引人的，既然是打着七夕的旗号，应该会推出一些性价比较高的婚房，所以打算去看看。”市民李先生表示。
延伸阅读：
贵阳楼市: 近期开盘楼盘多为"丈母娘需求"房型
● 瞄准刚需 开发商七夕主推小户型 ●
据不完全统计，目前在售的楼盘中，超过半数的楼盘均有中小户型的产品，而主打“婚房”产品也占多数。为了实现成交，开发商势必正在实行更具市场竞争力的价格、增强产品竞争力，推出高性价比的产品，才能受到“结婚一族”的青睐。
据了解，目前有不少楼盘在七夕推出婚房产品，如兴隆枫丹白鹭就在七夕前推出30平方米和80平方米两种中小户型产品，其主力客群就定位于婚房置业人群，七夕团购价3700元/平方米起；恒大雅苑推出81-163平方米房源，七夕节前仅限5套87折优惠，送1500元/平方米精装；优品城邦即将推出66-110平方米，交1万抵2万；为买婚房的年轻人提供多样的选择。
“从去年开始，调控政策为一些改善性产品带来销售压力，加上80后结婚人群增多，整个市场的风向标都在转变，所以开发商在打造产品上也有了转变。”有业内人士表示，“临近七夕，开发商肯定会抓住这个时机，能抓住七夕就是提前抢占九月市场，所以很多开发商都推出了合适的婚房产品。此外还有开发商在接受记者采访时坦言，2013年上半年，由于新政的调控，楼市曾一度陷入买卖双方的对峙，现在开发商们明确了目标———针对刚需人群重拳出击。于是，往年一度被冷落的七夕情人节，在今年才出现了众楼盘争相推出优惠的营销活动的火爆现象。此外，七夕过后，中秋节、国庆节都会接踵而至，可以说七夕的到来是旺季的开始，所以准备在这个时机发力。
● 购房者借机出手 婚房置业日趋理智 ●
开发商们忙着“搭鹊桥”，年轻情侣们如何看呢？“估计心动了还是会买的。”目前正准备买房的市民小段说，他本来也打算在今年买房结婚，几天前就接到了曾经咨询过的楼盘“七夕购房优惠”短信，“我和女朋友决定去看看，一则参加活动还不花钱，二则在实地看看，如果各方面都不错，还是会考虑下单，反正都要买的。”不过，也有刚需置业者表示，仅仅凭楼盘七夕节优惠活动就决定下单是不太可能的。“我更看重性价比。”27岁的“刚需”小尹对记者表示，对于像他们这类急需买房结婚的人来说，价格固然重要，但性价比更重要……
记者也在多个楼盘销售中心中随机采访发现，婚房置业中购房者最关心的除了价格，还有教育配套、交房时间等因素。“其实我觉得好几个楼盘的房子都差不多，户型也比较雷同，但我们还是倾向于在这里买房，就是考虑到结婚以后娃娃的教育问题”，正在未来方舟销售中心选房的市民肖先生如是说。而另一位急着购房结婚的市民王先生则表示，因为他计划在后年初结婚，所以他对婚房的首要要求是能在明年交房。
“以前购房者更多的是关心房价，但是现在的购房者都比较专业了，会开始询问一些楼盘规划配套的问题，还会了解交房时间、交房标准这样的专业问题”未来方舟项目一位刘姓的销售人员告诉记者，近期他接待的不少婚房置业客户，关心交房时间的人不在少数。除此之外，不少婚房置业者也开始将眼光瞄向了100—120平方米左右的三房，力求一步到位。“除了我们目前推售的一些70—80平方米的两居室、90—100平方米的小三居也是刚需族选购婚房的主要选择。”腾龙湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目的销售负责人告诉记者。
● 二手房婚房置业 中介公司有专门购房服务 ●
七夕节期间除一手房市场主推刚需房源，推出各类优惠外，二手房中介公司似乎也不甘示弱，纷纷在七夕期间为购买婚房的购房者提供专门购房服务。
贵阳智宇房产市场总监杨泉仔细分析过他们公司、二季度成交数据，发现中青年购买比较集中的是均价5500元/平方米左右，总价30万到50万元之间的房源，地段多集中在三桥、河滨公园、花果园片区。
为此，该智宇房产在七夕期间特别为购买婚房的置业者制定了方案。“在七夕节购房活动期间，我们公司会安排专业的经纪人员，为购房者寻找交通便利，价格适中的优惠房源。并且还会根据他们所能承受的房价情况，推出各类精装修、简单装修、设备齐全、交通方便等档次房源供他们选择。”
“在七夕节期间，我们安排了专员为前来咨询购房的年轻人提供购房服务。”荣城房产、鑫富地产、贵州本诚房产经纪公司、贵阳幸福树相关负责人也表示，并可享受专员为其寻找合适房源、看房、签约、过户等服务。“还未确定是否要买房二手房的置业者也可以到我们公司登记购房要求、可承受的房价等信息，我们会有工作人员与其定期联系。”
● 婚房置业经 ●
业内人士认为，对于事业刚刚起步的年轻人来说，户型较小、总价较低房子是婚房的，而婚房周边配套也是不容忽视的，婚姻的下一课题就是孩子，所以购买婚房时要考虑周边是否有学校，此外，父母居住的地方离婚房的距离也要考虑，方便相互照料。
面积：趋向一步到位
在房地产调控面前，不少适婚族为了不浪费购房和贷款优惠名额，选择一步到位的越来越多，需求面积变大，偏中户型走俏婚房市场。
在25岁的贵阳市民刘丽看来，“婚房还是考虑买个2房，得准备一个婴儿房，建面在60平方米就差不多了，条件好点的可以买个3房，省得以后再换了。现在换房成本太高了！我和男朋友正在四处比较，有价格合适的我们就准备买了。”
据统计，2013年1-6月贵阳全市住宅成交36928套，同比2012年1-6月减少了9060套，同比下降了19.71%。其中，1月份全市成交5263套，2月份全市成交7596套，3月份全市成交4680套，4月份全市成交7490套，5月份全市成交7160套，6月份全市成交4739套。其中成交的是2月份7596套，成交的是3月份4680套。而其中，两城区占据47%的成交比重，其次为观山湖区，该区占全市成交比重的13%，乌当区和花溪区并列第三占11%，小河区和白云区并列第四占9%。
而在上半年的成交房源中，总价40万元—70万元的住宅产品依然。其中，50万元—60万元总价段产品所占比例，其次为60万元—70万元和40万元—50万元总价段产品。
中地行贵阳分公司市场部主任刘斐表示，“由于受到银行贷款政策影响，现在越来越多的年轻人选择一步到位。从今年上半年2房及小3房的户型成为成交的主力产品。而这种功能性强、总价控制得当的产品正符合年轻人对婚房的需求。”
配套：交通教育为先
“选择婚房关键得看配套，得考虑到小孩子上学和家人出行等方面。”刘斐表示，从目前的市场情况来看，上半年集教育和交通资源优势于一身的项目销售业绩飘红。
据他分析，贵阳市场的几大热销项目主要集中成熟板块及轻轨沿线，对交通、生活、教育等配套均有需求，其中对教育配套品质要求较高。从市场情况看，享受教育配套的项目往往是购买婚房的客户关注的重点，享有优势教育资源的项目成交也往往突出。以未来方舟、花果园项目以及优品城邦等项目来看，现阶段的购买客户中，绝大多数客户因教育、交通、生活配套等资源考虑购买，其中很大一部分客户为25岁—35岁的年轻夫妻。
还有业内人士表示，对即将步入婚姻殿堂的年轻人来说，能够尽早入住新房也在很大程度上成为婚姻幸福稳定的重要砝码。因此，年轻人在选购婚房时也非常看重房屋的交房时间。目前，市场上交房时间在一年之内的项目将受到年轻婚房置业者的追捧。
区域：新区中心性价比更高
购买婚房的年轻人多为都市白领阶层，因此较为看重交通的便捷性，比较青睐具有轨道交通配套的物业。但由于城市中心区及轨道站点物业价格相对偏高，而购买婚房的年轻人一般经济实力有限，因此在选房时存在交通的便捷性与物业单价之间的矛盾。
不少业内人士表示，随着轻轨、高铁等城市快速交通的陆续建成和几大新城的开发，婚房购买人群也可将眼光放到新区。当交通条件和生活配套设施的改善，新区与主城时间、空间距离将大幅缩短，但目前房价相较于中心区域明显偏低，且能够满足婚房购买者的需求。
延伸阅读：
贵阳楼市: 近期开盘楼盘多为"丈母娘需求"房型
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
