[摘要] 推盘多库存大，贵阳楼市"花样"营销将抢跑7月份。随着下半年楼市销售大战的打响，越来越多纯新的大盘加入到这场看不见硝烟的市场厮杀之中，楼市的销售压力也压在了每个开发商的心中。
随着下半年楼市销售大战的打响，越来越多纯新的大盘加入到这场看不见硝烟的市场厮杀之中，楼市的销售压力也压在了每个开发商的心中。而在楼市博弈下买卖双方位置的微妙变换，市场压力促使开发商纷纷推出与往年传统营销策略更加出新的“招术”，以增加人气，扩大影响，增加销售。为此，开发商堪称“绞尽脑汁”，力图制造项目的专属特色，达到“一炮而红”的市场效果。
7月集中推盘小户型占主导
在6月楼市销量大幅上涨的助推作用下，进入7月、8月，开发商表现出了强烈的推盘意愿。据数据统计显示，7月贵阳就有多个项目新开盘或者加推房源，预计近6000套房源入市，环比6月供应量上涨了近25%，环比5月也有近30%的上涨，在这些新开项目中，90平方米以下的小户型的预计超过七成。自此，7月贵阳楼市新增量不仅连续三月上涨，同时也创下了今年以来单月推盘数量新高。
从推盘区域上来看，呈现遍地开花的形势，但以两城区最为集中，有花果园项目、中天·未来方舟、贵阳恒大城、兴隆枫丹白鹭、天誉城等多家楼盘取得预售许可证；其次是观山湖区，有中铁逸都国际、美的林城时代、万科远通悦城等项目也将推出新房源上市销售。此外，贵阳俊发城、大川白金新城等全新项目也将在7月开盘销售。值得注意的是，在这些新开盘的项目中，90平方米以下的小户型占据了整个推盘量的70%左右，成为今年以来单月小户型推量。
“开发商7月加大推盘力度，确实有想要延续‘红六月’销售考虑，因此都加大了推盘量”贵阳理想城销售负责人罗泽广表示，从整个市场行情来看，比起5、6月份各楼盘的小批量推盘，7月份集中放量推盘的项目明显增多。此外也有业内人士认为，虽然7月份是传统淡季，但在这样的供应强度以及政策利好下，开发商一定会加大力度吸引潜在需求出手，7月份“淡季不淡”或成定局。
“软硬兼施”楼市尽显营销大手笔
中天·未来方舟举办迪斯尼主题游乐活动，邀来米老鼠、小熊维尼等卡通明星和市民近距离接触；‘花果园项目上演孟京辉话剧周，一连六天在该项目中演出三出话剧，营造项目的文化品位；中国铁建国际城在举办了奥飞欢乐王国主题公园后又打造海洋文化节，其中包括梦幻美人鱼show、风情草裙舞、惊险海盗船等环节引人关注；乐湾国际在开盘前邀来玛莎拉蒂等世界名车前来助阵，观府壹号在炎炎夏日举办哈根达斯冰饮节，请业主前来免费畅饮冰激凌，大川白金城开盘将邀请范冰冰亲临现场……层出不穷的楼盘营销活动，可谓是花样百出，营销呈现多元化，各楼盘都力求创新突破，吸引眼球。
如果现在还是以为贵阳楼市的营销活动只限于邀明星助阵、请小业主作画，及在售楼部设置一些简单的游乐设施吸引人气，那你就大错特错了。和以往被购房者叫“好”不叫“座”的营销活动不同，如今地产活动方式精彩纷呈，而手笔也是越来越大。与此同时，这些活动也为楼盘带来巨大的人气并增加了品牌号召力，通过活动，可以使客户对楼盘产品和企业服务有直接的体验，从而提升品牌的美誉度，进一步建立起客户对品牌的忠诚度。事实证明，各企业名目繁多的活动，特别是新意十足的活动，都在贵阳楼市掀起影响力和关注度的营销方式。
“营销活动也只是扩大人气的一种方式，真正决定楼盘销售因素的还在项目本身的品质上，因为现在的购房者越发趋于理性，只有高品质、好物业才能真正留住购房者的心。”一位代理商直言，营销活动的背后不乏销售目的，但确实对小区的人气提升有极大的带动作用。
有业内人士坦言，“没有营销就没有房地产”，这是房地产的“金科玉律”。而在目前巨大的销售压力前，要增加人气，扩大影响，增加销售，开发商堪称“绞尽脑汁”，力图制造项目的专属特色，以达到赢得市场的目的。“每个项目的销售节奏不同，做活动有的是为了预热，有的是为了加强销售，能否在市场压力下突出重围，最重要的还要看项目的性价比和品质”，该业内人士表示。
七月楼市平淡 下半年房价以稳为主或局部下调
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