[摘要] 多家房企计划再融资 房地产板块反弹强劲。证监会对“旧城改造、棚户区改造、小户型住宅、保障性住房”再融资应该是优先的，同时“定向增发和发债”优先。本来上市公司融资、再融资是正常的企业行为……
近日多家房企相继推出再融资计划，A股房地产板块自进入八月以来持续反弹，周三（8月7日）早盘房地产板块开盘涨逾1%，亿城股份、中弘股份强势涨停，中航地产、阳光城、泰禾集团涨幅均超过5%。
华泰证券资深投顾刘英在接受财新记者采访时表示，7月底政治局会议对房地产定调“促进房地产市场平稳健康发展”，8月初房地产上市公司再融资闸门打开。先是新湖中宝定增募资17.91亿元用于上海两个旧城改造项目，然后是招商地产公告因筹划发行股份停牌，宋都股份则推出定增方案拟募资15亿，冠城大通则推出了18亿元的可转债融资预案。目前看房地产再融资开闸已是事实。
同日晚，宋都股份也发布公告称，拟非公开发行股票募集不超过15亿元，扣除发行费用后拟全部用于投入包括南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目以及补充流动资金。
招商地产“购买资产”具体细节不详，宋都股份则明确表示，募集资金的目的是提高公司中小套型普通商品住房项目开发力度。这与新湖中宝拟募集资金投向明显不同。
新湖中宝8月1日晚的公告显示，拟向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行不超过17.91亿股，拟募资不超过55亿元，募集资金在扣除发行费用后，拟全部用于公司在上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目，募集资金投向符合国家促进棚户区改造的相关政策。
目前，上市公司中，金丰投资、新湖中宝、迪马股份、荣丰控股等房地产企业均相继因“筹划与公司相关的重大事项”处于停牌中。此外中弘股份6日晚发布公告称，与唐杭生团队签署了《手机游戏战略合作协议书》，拟投资1亿元设立杭州威震江湖网络有限公司（暂定名，尚需工商行政部门核准）。7日早盘，中弘股份复牌涨停。
房地产企业再融资是否重新开闸？靴子尚未落地。证监会相关负责人在8月2日的新闻通气会上表示，证监会关于涉房企业再融资的口径未变。对于国务院相关规定明确的违规企业，将不给予上市融资或者再融资。对于如何掌握是否涉及违规有关政策的尺度，证监会将依据国土资源部的认定意见。
刘英认为，证监会对“旧城改造、棚户区改造、小户型住宅、保障性住房”再融资应该是优先的，同时“定向增发和发债”优先。本来上市公司融资、再融资是正常的企业行为，为了抑制房价而割裂房地产上市公司的融资和再融资是有待商榷的，目前看“市场的由市场决定”，房地产上市公司能够通过定向增发或发债融资，只要能够保障上市公司正常运营和特定项目建设，投融资能够对接，同时尽量不通过公开增发或配股融资减弱对市场的冲击，会有更多的房地产上市公司加入“再融资”潮。
平安证券8月7日发布的研报称，若宋都股份方案获批，则意味着是对房地产企业再融资的全面放开，大大超出市场此前对再融资放开范围的预期，打开板块重估空间。
研报指出，目前130家A股地产公司的资本结构中银行贷款占24%，债券占3%，预售账款占25%，权益资本提供26%的资金，应付账款及其他应付款提供22%的资金，同时还有大约占总资产15%左右的表外负债（主要为未付土地款）。在上述资本结构下，再融资重启能在很大程度上替代传统资金供给，而上市地产公司将率先完成资金结构的优化调整，长期有利行业集中度提升。
7日早盘，与房地产板块相左的是创业板个股的大跌，在6日再刷年内反弹新高后，创业板指出现跳水，板块跌幅一度超过3%。
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