[摘要] 时隔近四年，房地产企业的再融资大门有望再度开启。
时隔近四年，房地产企业的再融资大门有望再度开启。今日,宋都股份(600077,股吧)公布再融资预案,拟募资15亿投向商品房项目;招商地产(000024,股吧)公告因筹划发行股份停牌;冠城大通(600067,股吧)则推出了18亿元的可转债融资预案。从新湖中宝(600208,股吧)到宋都股份,房企再融资开闸尺度明显放大,这或许预示房企再融资的“闸门”从半开到全开的转变。
“预案”尺度明显放大房企再融资重启预期强化
在新湖中宝试水再融资后,房地产上市公司似乎都有蠢蠢欲动之势。今日,多家房企抛出再融资预案。资料显示,宋都股份拟募资15亿元,投向刚性需求的商品住房项目建设;招商地产发布公告称,公司正在筹划发行股份购买资产事项;冠城大通则表示要发行18亿可转债,计划投资于南京（楼盘）万盛世纪新城。
此外,金科股份(000656,股吧)也停牌筹划重大事项,但还无法确定是否再融资。金科股份也是一家房地产公司。
对于上市房企种种动作,业内人士表示,从7月底开始,市场已经从高层政策口径上嗅得一些苗头。7月30日,中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”,地产股开始一度集体上扬,房企再融资开闸也成普遍预期。
从7月以来的房企停牌潮中,房企融资和重组的尘封轨迹被悉数突破。7月初,金丰投资(600606,股吧)停牌,绿地集团拟借壳登陆A股,随后,迪马股份(600565,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)、中弘股份(000979,股吧)、银润投资(000526,股吧)等10余家企业宣布停牌,或筹划重大事项,或筹划再融资。
而更多停牌企业是简单的定增融资来开发房地产项目。其中一个颇富戏剧性的案例是中茵股份(600745,股吧)。今年3月,中茵股份为实现再融资积极转型,拟募资10亿元投资矿产等多个非房地产领域。不过,在看到同行纷纷以简单直接的方式定增开发房地产项目后,中茵股份于昨天宣布筹划重大事项停牌。
再融资实际意义或被高估 市场化有利于房地产健康发展
虽然市场将房企再融资开闸解读为重大利好消息,但业内人士表示,其实际意义可能被高估。
某上市房企负责人表示,短期内房地产业的资金状况仍无忧。目前问题的核心在于融资成本。该负责人强调,与海外融资相比,国内融资的成本要高出一倍左右,即使A股再融资开闸,也不一定是房企的。过去3年以来,港股成为房企上市的,融创、卓尔、旭辉等房企均登陆港股。万科、招商、金地等老牌一线房企也通过收购的方式曲线登陆港股。
去年下半年以来,部分房企向主管部门递交材料,拟借助城镇化和商业地产等概念实现A股上市。在近期停牌筹划重大事项的一批涉房企业中,部分企业存在借壳上市预期。不过,在政策面转暖的背景下,一些房企仍倾向于赴境外上市。某拟上市房企负责人表示,境外资本市场较开放,运作更加规范,在香港上市的内地房企普遍受到追捧。
对于融资口径放开会提高房价与国家政策相悖的问题,有业内人士表示,是会推动房价上涨,但是也是有措施来缓和这种冲突的。房企再融资开闸的显示,房地产调控市场化的大趋势已明朗。业内人士预计,随着房产税、保障房、个人住房信息系统等长效机制的建立,行政化手段将逐步淡出,使用市场化措施有利于房地产的健康发展。
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