楼市调控行政手段难退 短期内政策倾向"维稳"

中国证券报  2013-08-06 10:55

[摘要] 据统计，在本届政府召开的18次国务院常务会议中，仅有两次提及“房地产调控”。其余与房地产有关的表态甚少，且多涉及保障房，较少提及商品房市场……

 

行政调控手段或改进

按照以往的逻辑，房价和地价连续大涨之后，必然会导致新一轮调控政策的出台。但自从本届政府正式就任以来，对房地产调控的态度却始终令人捉摸不透。

据统计，从3月18日至今共召开了18次国务院常务会议，其中仅在3月27日和6月26日的会议中，提到了“房地产调控”的字眼，其余的会议均未提及调控。

具体来看，3月27日的会议提到了“要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设”的说法。6月26日的会议则表示，“做好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展。”

在其余的会议中，对保障房建设等内容有所涉及，却未专门针对房地产市场进行表态。而在高层领导近期的调研中，也曾提及土地制度等层面，而非房地产市场。

作为对下半年经济形势定调的中央政治局会议，对房地产的表态是“促进房地产行业平稳健康发展”，同样未涉及房地产调控。

而在2012年年底政治局会议上，对房地产的说法为“要加强房地产市场调控和住房保障工作”。短短半年间，政策口径已有很大不同。

有观点认为，梳理历次楼市调控不难发现，房价始终无法走出“越调越涨”的怪圈，因此，高层避谈调控，或是在反思以行政手段为主导的调控思路。

据悉，新一届政府就任以来，在多个领域强调了市场化、规范化的思路，这与以往的调控路径不同。据中国证券报记者了解，此前高层曾召集房地产行业相关人士进行座谈，征询应对市场变化的策略。

一位与会的人士指出，从决策部门的态度来看，反思调控的意图十分明显。