[摘要] 伴随着贵阳国五条细则的出台，今年第一季度贵阳楼市在高位成交中完美收官。据贵阳筑房网商品房住宅预售登记显示，一季度贵阳商品房住宅共成交21577套，成交面积高达215.2万平米，与去年同期成交成交18660套、成交面积184万平方米相比，分别上涨了16%和17%；与2011年同期成交成交13003套、
伴随着贵阳国五条细则的出台，今年季度贵阳楼市在高位成交中完美收官。据贵阳筑房网商品房住宅预售登记显示，一季度贵阳商品房住宅共成交21577套，成交面积高达215.2万平米，与去年同期成交成交18660套、成交面积184万平方米相比，分别上涨了16%和17%；与2011年同期成交成交13003套、成交面积141.7平方米相比，也分别上涨了66%和52%。
均价方面，今年季度年贵阳商品房销售均价为4522元／平方米，较去年同期的4641元／平方米下降3%，与2011年同期5031元／平方米相比则下降了10%。有业内人士分析认为，从多家房企2013年开年所制定的销售目标可以看出，基本走保守路线。虽然目前刚性需求开始释放，但是这个势头不一定能维持下去，在调控继续及房价回调趋势不改观的情况下，购房者观望局面目前仍然没有被完全打破。
两城区销量创四年新高花果园项目独挑大梁
据数据统计显示，一季度两城区范围内共成交商品住宅18013套，与2012年成交11021套相比上涨了63%；与2011年成交5854套相比则上涨了2倍多。此外，与2010年相比也有不同程度上涨，创下了四年来成交新高。
这其中，作为两城区放量、走量最快的项目，花果园项目在两城区成交方面独挑大梁。据筑房网数据显示，季度两城区范围内仅花果园项目便签约商品住宅14000套左右，占到该区域总成交量的78%。此外，这一数据不仅位居贵阳楼市成交排行榜名的位置，同时也占到了整个楼市销售量的65%。另外，中天未来方舟、保利贵州、恒大地产、中铁置业企业也纷纷参与瓜分市场，留给了同行的生存不多的空间。
值得注意的是，排在季度年贵阳楼市销售排行榜前10位的楼盘中，恒大城、绿地伊顿公馆、优品城邦、万科远通悦城等多个楼盘是以刚需群体为主要销售目标。此外代表改善型需求的楼盘美的林城时代、中铁逸都国际等楼盘表现也较为抢眼，也让人看到在刚需市场逐渐得到满足的同时，随着市场格局的优化和消费者居住需求的改变，改善型需求也将有广阔市场。据新浪乐居贵阳站总经理周浩金分析认为，延续2012年贵阳楼市成交量一路飙升，进入2013年以来的贵阳楼市随着大规模启动旧城改造需求增加导致。随着这些大盘逐步消化，未来整个楼市将回归到正常的峰值阶段。
土地市场挂牌量、成交量日趋回暖
与商品房成交量一同上涨的，还有土地市场。据贵阳市土地矿产资源网的统计数据显示，今年季度贵阳土地市场共成交39宗地、成交总面积146.3万平方米。与去年同期成交19宗地、成交面积90.3万平方米相比，分别上涨了105%和62%。
从土地供应方面来看，今年季度贵阳土地市场共挂牌44宗、总面积为252.7万平米，与取暖同期挂牌44宗土地，总供应面积199.41万平方米相比，虽然挂牌数量相当，但面积却上涨了27%，出让土地性质多以商业、住宅、娱乐康体、商务等居多。
广州中地行贵阳分公司市场研究部主任刘斐认为，季度正值春节假期，楼市进入短暂的过渡期，国土部门顺势减少土地供应。再加上年度土地供应计划尚未出台，国土部门储备土地资源不多，年初土地供应节奏明显放缓。不过他认为，未来贵阳土地市场未来将会在“二环四路”城市带集中出让，对于二环四路发展比较好的地方集中在花溪区石板、金竹、孟关等地，观山湖区主要出让方向为西南朱昌、百花湖方向。在土地性质方面，未来主要是更多的商务综合用地、工业用地等会有上涨态势。“对于土地价格来说，面临土地单价逐步上涨的态势不可逆转。因为贵阳的土地市场受政策调控影响要远小于市场带来的利好因素影响，开发商对后市预判上比较乐观。
预计四五月将现供应小高峰
按照往年惯例，一季度通常是楼市的淡季。从四月开始，市场会开始逐步回暖，经过三、四个月的铺垫，在“金九银十”达到销售高峰，但今年却显得火热异常，成交一路上涨。对于楼市的热销态势，不少业内人士认为，一是由于贵阳楼市受调控政策的影响非常小，而此次贵州省的新“国五条”落地文件也与国务院的主旨与态度都是一致的；二是由于贵阳的刚性需求强，市民纷纷入市购房；三是由于开发商配合，顺应政策和市场需求主推刚需产品，同时保持理性价格，“以价换量”，从而使得贵阳的刚需购买力得以释放。兴隆枫丹白鹭销售负责人薛磊认为，今年季度贵阳楼市整体销售形势为“量增价稳”，成交量大增，价格整体平稳。由于销售形势大好，使不少项目供应节奏跟不上，甚至出现了“断货”的局面。不过，随着开发商工程进度的加快，预计4—5月份将出现供应小高峰，楼市供不应求的局面将会得到大大改观。
另外值得注意的，自去年以来，在贵阳楼市环境下，大盘恒大、强者恒强的局面越发凸出，在花果园和中天未来方舟两大本地超级大盘的联手推动下，低价房、惠民房吸引了绝大部分购房者的目光。而今年开始，位于白云区和金阳新区交界处且“占地8000亩、近30万的人口入住量”的大川白金城更是以“霸”主之势进驻贵阳，据了解，该楼盘销售咨询点目前正式开放，推出一期剑桥郡51—111平方米房源将随之上市销售。
据悉，大川白金城销售咨询点3月16日正式开放，一期剑桥郡以51—81平米精品两房、79—111平米舒适三房为主。有业内人士毫不讳言的表示，“在现在这种以价格和大盘优势来强势推广的情况下，所有的中小房开都只能等着这两大楼盘消停一点才会出手了，不然不管是推活动还是推优惠，很难引起购房者的关注”。
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