10大房企土地市场拼现金流 上半年融资超400亿

房天下综合整理  2013-06-18 11:07

[摘要] 进入二季度以来，土地市场持续活跃。据中原地产统计数据显示，5月，全国40个大中城市居住用地供应1056公顷，环比上月增长近5成。土地供地量增加，待“补仓”的开发商频频出手获取优质地块。

为购地房企融资额大增

土地市场上的决战，背后比拼的是房企的现金流。根据中原地产5月发布的数据显示，截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元。

近日，有消息称，恒大近期将发行30亿元类优先股产品，筹集资金用于恒大地产4个项目公司的运营。除此之外，在继3月份的一笔2亿美元三年期境外贷款后，恒大在最近或将筹办一笔1亿美元两年期境外融资。

独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠在接受 《每日经济新闻》记者采访时称，这与上半年国内信贷环境较为宽松有关。根据央行一季度数据显示，房地产开发贷与个贷明显放松，其中，新增开发贷和新增个人住房贷款分别同比上升340%和196%。而信托业协会的数据则显示，一季度房产信托规模大幅上升12%至7702亿元。一季度中新增开发贷的占比新增贷款总额达6.3%，较上一季度增长4.7%。

除上述10大标杆房企外，其他房企也都通过拓宽融资方法，努力提升现金流。以佳兆业为例，今年以来，发债总额约折合人民币83亿元。而去年全年，佳兆业仅发行过一笔2.5亿美元的优先票据。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫在接受记者采访时认为，此轮房产融资的高峰期主要目的为拿地，其他还包括还债以及偿还一部分工程款。

谢逸枫认为，融资高峰期的出现也表明了房企看好至少未来十年中国房地产市场，说明其对土地市场存在预期。

但谢国忠提醒，国内借贷政策接下来可能会收紧，“现在政策已经在开始收了，从银行间同业拆借利率的提升可以看出。此前已表态今年中国广义货币供应量预期增长为13%，但前4个月这一增长率基本为15%，为完成任务，下一步信贷政策会收紧。”