[摘要] 进入二季度以来，土地市场持续活跃。据中原地产统计数据显示，5月，全国40个大中城市居住用地供应1056公顷，环比上月增长近5成。土地供地量增加，待“补仓”的开发商频频出手获取优质地块。
10大房企土地市场拼现金流 上半年融资超400亿
(来源:每日经济新闻)进入二季度以来，土地市场持续活跃。据中原地产统计数据显示，5月，40个大中城市居住用地供应1056公顷，环比上月增长近5成。土地供地量增加，待“补仓”的开发商频频出手获取优质地块。
决战土地市场，背后比拼的则是房企的融资能力。根据中原地产5月发布的数据显示，截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元。如将恒大近日拟发行的30亿元类优先股产品的融资计入，10大标杆房企截至目前的融资额已与去年全年413亿元的融资额相近。除此之外的房企，也均积极融资，加入囤地队伍。
一线城市土地依然大热
中原地产统计数据显示，5月，40个大中城市居住用地供应1056公顷，环比上月增长近5成。
单从一线城市来看，土地市场热度仍然不减。5月14日，华侨城集团公告称，以66亿元购入位于深圳市区南山区华侨城城区中部的4宗地块，包括华侨城中心花园、华侨城大厦、西北片区和天鹅湖2号。
进入6月以来，一线城市更是频现“地王”。6月3日，越秀地产以24亿元总价购入海珠区南洲路1026号地块，实际楼面地价达34590万元/平方米，刷新广州“地王”纪录，该地价超过周边在售一手房价。
6月5日，31天来第6次拿地的佳兆业在上海以5.3亿元将4.8万平方米居住用地收入囊中，楼面地价为6037元/平方米，溢价率高达101%。据统计，佳兆业近一月累计购地金额超60亿元。
对于一线城市地王频出的现象，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在土地价格还未出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然是相对比较好的拿地时机。同时，他认为，从一线城市拿地的企业来看，基本为品牌房企，“从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中”。
为购地房企融资额大增
土地市场上的决战，背后比拼的是房企的现金流。根据中原地产5月发布的数据显示，截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元。
独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠在接受 《每日经济新闻》记者采访时称，这与上半年国内信贷环境较为宽松有关。根据央行一季度数据显示，房地产开发贷与个贷明显放松，其中，新增开发贷和新增个人住房贷款分别同比上升340%和196%。而信托业协会的数据则显示，一季度房产信托规模大幅上升12%至7702亿元。一季度中新增开发贷的占比新增贷款总额达6.3%，较上一季度增长4.7%。
除上述10大标杆房企外，其他房企也都通过拓宽融资方法，努力提升现金流。以佳兆业为例，今年以来，发债总额约折合人民币83亿元。而去年全年，佳兆业仅发行过一笔2.5亿美元的优先票据。
亚太城市房地产协会会长谢逸枫在接受记者采访时认为，此轮房产融资的高峰期主要目的为拿地，其他还包括还债以及偿还一部分工程款。
谢逸枫认为，融资高峰期的出现也表明了房企看好至少未来十年中国房地产市场，说明其对土地市场存在预期。
但谢国忠提醒，国内借贷政策接下来可能会收紧，“现在政策已经在开始收了，从银行间同业拆借利率的提升可以看出。此前已表态今年中国广义货币供应量预期增长为13%，但前4个月这一增长率基本为15%，为完成任务，下一步信贷政策会收紧。”
土地市场"高烧"房企抢地大战轮番上演地王频出
(来源:重庆房天下)越秀地产6月3日以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块，并刷新广州“地王”纪录；6月5日，佳兆业在上海拿下的4.8万平方米居住用地，最终成交价为5.3亿元，这是其近一个月来第6次拿地。
在度过了一段冷却期后，沉寂已久的一线城市土地市场在二季度开始躁动。业内人士称，除去供给端的原因，需求端相对较好的财务状况，在一定程度上加剧了地块争夺的激烈程度。
据悉，融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准。“就以今年3月为例，重点监测企业共发生融资15笔，累计融资金额超过400亿元，可想而知现在开发商不缺资金。”深圳一位资深地产界人士表示。
以佳兆业为例，该公司今年以来通过发债总计融得83亿元。市场分析认为，公司融资所得除部分资金用于营运外，最主要的支出将是用于拓展土地。
销售端的回款速度亦是支持房企拿地底气的因素之一。从佳兆业公布的销售数据看，今年前5个月公司销售增长迅速，目前已累计实现合约销售额87亿元，同比增长77%，完成年度目标40%。
张宏伟认为，在土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然处于拿地的好时机。当前土地市场热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二城市，证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。
事实上，一二线城市的市场竞争如此之激烈，实力不够的中小企业已很难再进入。如上述人士所言，如果近两年还拿不到地，很多公司都将被踢出北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场。
此外，市场分析人士表示，久未推地的一线城市近期陆续投放地块，市场对于土地资源的饥饿状态也在一定程度上促成了地王频频诞生。
根据今年4月国土资源部公布的数据，2013年住宅用地计划供应总量15.08万公顷，其中商品住宅用地10.92万公顷，与去年计划供应量相比，降幅分别为12.6%和10.7%。
一位不愿透露姓名的业内人士表示，佳兆业连续高价拿地，正是因为它现在将战略布局调整到了一二线城市，而广州区域又缺乏土地储备。该人士还认为，一二线城市正成为这轮楼市的发展方向，佳兆业近期的大举拿地，可以看做是房企转向的风向标。
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