[摘要] 中国房地产市场还能否保持高增速增长？国内券商——华创证券近日发布研报称，随着收入增长速度的中枢下移、货币增长的回归中性以及收入失衡格局的纠正，行业总量扩张的速度下降是基本趋势，自住性需求也将逐步取代投资性需求成为决定房价变动的关键力量。
不过，土地供给的总量约束和结构变化意味着地价上涨仍是趋势，且拿地难度与日俱增。
据此趋势，报告认为中国楼市增速未来将趋降。
而随着沿海城市增长速度的趋缓和增长重心的内陆转移，以北京、上海和深圳为代表的三大区域市场的占有率将趋于下降，以重庆、成都、武汉、长沙、合肥为代表的长江中游中心城市将成为行业增长最快的地方。聚焦于这五大城市的区域龙头仍将获得快速的成长。
市场集中和城市深耕将为企业的规模扩张提供基本支撑，获得高于行业均值的增长速度。
而随着中国房地产市场逐步走向成熟，城市存量住宅流通率上升和二手房市场占比提高是大势所趋。
中国房地产业协会副会长朱中一亦在近期表示，房地产行业的黄金十年已渐渐远去，今后十年整个行业将进入平稳发展期。
协会报告认为，由于房地产开发行业对土地这一稀缺资源的依赖性，加之政府对房地产市场调控的常态化，房地产开发告别高增长时代或是不可阻挡的趋势。随之而来的是行业集中度的进一步提高和企业利润的普遍收窄，房地产企业的竞争格局也将日趋激烈。
(来源：路透)
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