[摘要] 在此起彼伏的特价、一口价、清盘价的促销声中，本该寂寞的年末楼市显得并不寂寞。这一番寒冬不寒的楼市景象，对来年市场也多少有些预示。在记者走访的诸多楼盘中，除个别单价过万元的楼盘少见看房者外，绝大多数售楼部都比较热闹，人气不错。
买方市场更趋理性
今年贵阳楼市在大盘的带动下，整体成交量几度保持高位。明年这样的势头能否延续，是业内和购房者都共同关心的话题。
对此，接受采访的业内人士指出，开发商持续的“以价换量”，从短期来看拉低了房价，使更多老百姓买到了房子，但是从长远来看，对市场的整体发展难以起到助推作用。未来房地产的发展态势应该逐渐步入品质时代，优化的品质、合理的价格才是市场稳健发展的关键。在成交量的表象后面，更值得行业深思的是如何通过品质助市谋求长远发展。
除了市场产品发展方向的变化，也有业内人士指出，日趋理性的购房心理会成为引导市场发展的新风向。中渝置地策划总监郝健认为，在没有大的政策刺激下，楼市在明年会经历一个稳中渐变的过程，购房者越来越理性的购房心态，将促使开发商设法让产品本身有较大提升。
行业人士普遍认为，买方市场心态将更趋合理、理性，购房者对于自己的置业需求将有更明晰的方向。置业预期不断优化和稳定程度不断提高，都将促使越来越多的楼市练就“内功”，以产品品质取胜市场。
政策方向不会大变
2013年楼市将历经怎样的风云变幻？行业人士认为，政策依然是楼市的决定性因素，眼下，总的楼市政策方向基调未变，即在保障性住房、普通商品房供应、房产税扩征等方面加大力度，促进住宅市场的理性健康发展。与此同时，坚决打击投机性炒房的基调依然会保持。
贵州商业高等专科学校房地产研究中心朱华表示，在政策大方向不变的前提下，明年市场将延续走稳健路线，价格波动不会过大，部分开发商在库存压力下会加速消化存量。
袁景花等业内专家认为，明年随着一些大盘陆续入市，市场供应量将有所增加，楼市的销售量不会低于今年，但已经没有降价空间。在高品质楼盘的带动下，总价均价可能会略微走高。此外，近期伴随着两次降息，让大家看到了些许政策松动的信号和曙光。
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