[摘要] 今年夏季火热的高温天气并没有让贵阳楼市火爆起来，相反，省城贵阳楼市一反常态，销售量大幅递减，进入8月，商品住宅成交量更是出现“逐日递减”的态势。
项目蓄客"回防"七月贵阳楼市销量大幅回落
（来源：贵州都市报）7月贵阳楼市显得格外冷清，不仅楼市环比销量出现近半下跌，使得成交走势急转直下，开盘项目的大幅减少也使得楼市销售氛围大打折扣，然而，据有关业内人士分析，此次成交量大幅下跌主要由花果园项目在6月成交迅速窜高后正常回落引起，而开盘项目的大幅减少则主要由不少项目选择蓄客“回防”引起，项目的集中认筹或将有利于8、9月的楼市成交。
7月少卖了6568套住房
据筑房网统计数据显示，7月份贵阳楼市共成交商品住宅7258套，比6月减少了6568套，环比下跌了47.47%，成交面积79.1万方，环比下跌42.4%，成交均价4537元/平方米，环比上涨4.5%。由于此次销量下跌主要因花果园项目在6月的销售激增后正常回落引起，所以两城区成交量减少最为严重，据筑房网数据显示，7月两城区仅成交商品住宅5567套，与6月的11770套相比减少了6203套，环比下跌52.7%，仅花果园单盘项目住宅销量就减少了7千多套。其余近郊区域中，除金阳、乌当、白云外，各区也出现了不同程度的跌势，如小河区以福利房销售为主的一鸣宽城国际签约量回落，导致成交量从6月的795套跌落至311套，环比下跌60%，是7月贵阳各区中销售相对量下跌最为严重的区域，花溪则由于保利溪湖项目的签约回落使得销量从6月的272套下跌至138套，环比下跌49.15%。而金阳、白云、乌当则分别在美的林城时代、贵阳恒大城、青果公社的带动下出现较大幅度的销量增长，其中白云区涨幅高达61.39%。
价格方面7月全市整体成交均价4263元/平方米，比6月的4100元/平方米，每平米上涨了163元，环比上涨4.5%。其中，小河区由于一鸣宽城国际低价房成交量大幅减少而出现了成交均价大幅回升现象，7月成交均价回升至4478元/平方米，比6月的3138元/平方米环比上涨了42.62%，是各区中涨幅的区域，而销量的两城区由于花果园项目销量均价每平米上涨了128元左右，所以区域均价环比也上涨了3.86%，此外，花溪、白云分别在保利溪湖和贵阳恒大城的影响下出现了一定程度的上涨，对整体市场均价起到综合拉升作用。
开盘项目减少认筹项目增多
成交量的减少还仅仅是7月楼市“趋冷”的表现之一，除此而外，开盘项目减少，大量项目处于低调蓄客期更使得楼市销量氛围大不如前。据不完全统计，7月份贵阳仅有金龙星岛国际、美的林城时代、贵阳恒大城3个项目进行了公开开盘活动，而6月则有12个以上项目进行了公开的开盘，不过，7月进行认筹活动的项目相比6月则有明显增多。据了解，7月雄骏国际、迈德腾祥国际、兴隆城市花园、经典天成、国电金海域、溪山御景、观府一号等近20个项目进行认筹活动，其中部分项目表示将于9月开盘，使得此轮的集中认筹似有为金九银十备战的意味。
“我们在7月初已经开始认筹，公司预想的是视认筹情况而定，如果认筹情况较好的话就于8月中开盘，如果认筹情况不够理想的话可能会推到8月底甚至9月去开盘”，金阳某写字楼项目的销售人员如此介绍道。而据了解，预备随行就市的项目并未个例，同样位于金阳的某住宅项目也于7月开始认筹其项目内的多种物业，“目前高层、洋房都在认筹，但是开盘时间和先开哪一批并不确定，可以预见的是应该不会晚于9月”，该项目策划人员说道。“现在属于金九前期，按往年的行情一般多数项目都会处于认筹蓄客阶段，以期在金九银十期间有较好的销售业绩，但现在正是花果园等大盘高峰后的调整期，对于一些开中型项目而言是一个市场机会，不排除会有一批中小项目选择8月推货的可能”，有业内人士分析道。
土地市场迎来新挂牌高峰
受楼市调控影响，今年以来贵阳土地市场始终不冷不热，而7月土地市场则迎来了今年4月以来的再一次挂牌高峰，也是今年以来的第二次挂牌高峰。据数据显示，7月贵阳市共挂牌41宗土地，共计191.09万平方米，环比增长353.79%，同比增长354.87%，其中，7月20日集中挂牌的28宗地块备受关注，而位于二环四路城市带北二环区域的乌当奶牛场片区则是7月土地挂牌的重点。而在土地成交方面，7月土地市场表现平平，仅成交17宗土地，成交面积42.82万方，环比下降83.65%，成交土地主要为分布于白云、金阳、乌当和两城区的小幅用地，其中一块是位于水东路渔安安井片区的一块住宅，小学、体育场馆及娱乐用地，面积为9万平方米，由中天城投集团收入囊中。而其余10宗均为工业用地和交通设施用地，总面积16.2万平方米，占总成交量的70%。
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