[摘要] 楼市去库存加速，土地供应迟缓或添新忧。楼市的每一个数据变动都牵动人心。刚刚过去的6月，楼市量价齐升，去库存效果明显。与此形成鲜明对比的是，土地市场依旧冷清。专家表示，虽然楼市去化率上升，但库存量依然不小，去库存仍将是中国楼市当今和未来的主调。此外，也有业内人士提醒，土地市场仍然处于较低迷阶段，土地供
楼市去库存加速 土地供应迟缓或添新忧
(来源:中国产经新闻报)楼市去库存加速，土地供应迟缓或添新忧。楼市的每一个数据变动都牵动人心。刚刚过去的6月，楼市量价齐升，去库存效果明显。与此形成鲜明对比的是，土地市场依旧冷清。专家表示，虽然楼市去化率上升，但库存量依然不小，去库存仍将是中国楼市当今和未来的主调。此外，也有业内人士提醒，土地市场仍然处于较低迷阶段，土地供应迟缓或将埋下隐忧。
好转：去库存显效
在市场好转的影响下，去库存的速度在明显加速。
截至2012年6月底，该机构监测的10大典型城市新建商品住宅库存总量为5425万平方米，较去年同期增长18.86%，但较5月下降了1.85%。其中，上海一手住宅库存量近6个月以来首次回落，北京已是连续8个月库存回落。
无独有偶，据北京中原市场研究部统计数据显示：6月底，京沪广深四大一线城市的库存住宅套数为222450套，环比5月底的232630套下调了4.4%。以北京为例，从3月修改库存统计办法后，库存可售住宅套数从3月27日的90556套，下调到目前的81587套，库存已经降低了10%。
“首先，5-6月市场成交量明显恢复，主要的城市成交量均创造了限购以来的点，市场消化库存明显加速；其次，大部分开发商供应依然谨慎，不拿地缓开工，市场政策不确定性依然比较多；最后，市场热销项目依然以刚需产品为主，信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求明显降低了观望情绪。”北京中原市场研究部总监张大伟对《中国产经新闻》记者表示。
不过，去库存仍将是中国楼市当今和未来主调。有业内人士称，虽然楼市去化率上升，但库存量依然不小，消化库存依然是房企首要解决的问题。
隐忧：土地市场低迷
与二级市场成交旺盛形成鲜明对比，土地市场仍然处于较低迷阶段。尽管进入6月份，北京、广州、成都等地的许多热门地块出现了高溢价率成交，但总体来看仍不容乐观。
2012年上半年（1-6月）的20个重点城市土地市场土地宗数、用地面积、建设面积、楼面价、溢价率和土地出让金等指标全面下滑至2010年以来3年内的点。
具体以北京为例来看，根据亚豪机构统计数据显示，今年上半年北京仅出让8宗住宅用地，成交土地面积57.4公顷。2012年已经过半，而北京住宅土地成交量仅完成了计划供应850公顷的6.8%。类似的情况仅在住宅用地实行“招拍挂”制度的首年出现过。2005年上半年也仅出让8宗住宅用地，之后2006-2011年的6年时间均大大超出了这个供地规模。
“这一阶段的成交低迷则明显可以看出是由于供应的不足。近期由于销量的大幅回升，部分房企回款预期良好，资金量紧张情况已经得到极大改善，并且已经开始对土地市场表现出欲望，但是供应却并未跟上。”亚豪机构副总经理任启鑫对《中国产经新闻》记者表示。
在任启鑫看来，这一方面可能是国土部门对于市场反应的滞后性；另一方面则可能是控制市场一项手段，通过对于土地供应节奏的控制，挤压房企尽快将囤积地块推向市场。
国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松（微博）在近期出版的新作中认为，每一轮的房地产调控政策多以调控房价、控制开发商资金流为主要手段，同时也意味着下一轮住宅供应的减少。
任启鑫认为，北京住宅用地长达半年时间控制供应量是近几年罕见的，如果下半年住宅用地集中推出，那么对市场的影响还相对有限。但如果三季度继续控制住宅用地上市，那么就需着力落实开发商囤积地块的促开工、促上市，一旦节奏失控很可能会造成一年至一年半以后北京新增商品房项目供应也出现空窗期，北京房价的上涨压力也将再度增加。
家具“以旧换新”：回收链条是关键
(来源: 中国产经新闻报)沿袭旧家电“以旧换新”的模式，家具的步伐紧跟其后，京城或首度接棒于近日试水。分析人士认为，家具的更新换代已经成为了常态，家具“以旧换新”势在必行，但如何培育回收链条是关键。
家具“以旧换新”暗流涌动
事实上，京城对家具“以旧换新”的尝试自去年初就开始了。目前，北京的居然之家、红星美凯龙、集美家居和蓝景丽家等都推行了各具特色的以旧换新服务。
据了解，上述家具企业在具体操作“以旧换新”方式上虽存差异，但均起到十分明显的销售拉动效果，在获得新商机的同时也稳定了经营信心。以居然之家和红星美凯龙为例，去年推行期间曾在短短几日便取得销售额破千万的佳绩。不过，新模式推行下所暴露出的诸多桎结和尴尬，让各自对“以旧换新”运行倍感压力重重，这也是至今让企业负责人们感到头疼的事。
记者通过实地走访后发现，让试行“以旧换新”家具企业们眼下最为困惑的是，通过卖场回收来的堆积如山的旧家具，将作何有效处理。一方面，这些废旧家具需要足够的场地安置堆放，一方面，需投入大量人力、物力、财力对其进行分拣、拆解、加工，甚至直接作垃圾处理。记者注意到，去年遭遇旧家具的回收处理难题的居然之家，短时间内回收来的数千件旧家具就已将专门腾出占地6000平方米仓库占满。接下来，望着成堆的旧家具，却没有很好的处置手段，最终只有交给废品站当废品拉走。
不过即便如此。以旧换新的消费潜力还是受到了业界的广泛肯定。业内人士分析认为，北京每年被淘汰的家具不低于100万套，按照目前家具的成交价来看，一套新家具均价应该在3000元左右，“在家具‘以旧换新’政策的推动下，这些应该淘汰的旧家具都换成了新家具，那么至少会增长30亿元的消费额”。这意味着家具以旧换新服务在无形中扩大了内需。在产品、价格趋同的市场中，推行以旧换新服务的卖场和商户将会获益。
培育全新回收链条
6月30日，居然之家北四环店一市场销售经理陈小凤在接受记者采访时表示，由于家具种类繁多、用料也各不相同，这直接导致了家具“以旧换新”操作的复杂性和高难度。她认为，家具以旧换新的市场推广须在很多环节上进行完善，在实施 “以旧换新”过程中必须解决六大难题——补贴、物流、人工、仓储、分类和再利用。
首先，旧家具补贴问题，不同材料家具如何换新、怎么补贴、补贴多少、补贴的费用由谁出？其次，旧家具上门回收问题，怎样拆解、怎样搬运、往哪存储，产生的费用由谁承担？再者，回收后的旧家具处理问题，回收后的家具是否再利用、如何利用、由谁来用？如果不能再利用又将如何处理……
工商联家具装饰业商会执行会长张传喜表示，家具“以旧换新”的难度关键在于给旧家具找出路，而不是将“以旧换新”作为促销的手段，否则只会缩短旧家具的使用寿命，造成资源浪费，这对整个社会是无益的。张传喜指出，旧家具的回收和利用还是按照市场规律来解决。
在居然之家陈小凤看来，“以旧换新”要想有效操作就需要从市场化和人性化的角度来切入，形成长久效益。陈小凤还认为，在政策的指引与支持下，架构一个完善、客观的（价格回收）快速响应体系显得尤为重要，真正做到家具补贴落实到制度层面上运行，以推行明码实价扫清补贴隐忧，让消费者才有可能真正享受到家具以旧换新的好处。另外，在旧家具处理环节方面要考虑到环保、消费者情感、物权转移等系列问题，也要建立一套回收机制、培育一条全新回收链条，把回收旧家具视为一项服务产业推广。正如居然之家正在建立的一个旧家具加工中心，它会将不能加工的家具上的每一块五金件、海绵等分别拆解开，送至回收公司，实现资源的再循环和再利用。
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