[摘要] 面对楼市调控这一当前不可逆转的大形势，开发商为了迅速回笼资金，多针对托起贵阳楼市“小阳春”的刚需人群，推出以户型紧凑、面积适中、价格优惠为主要卖点的楼盘。而那些对居住品质、物业配套等有着更高要求的改善性需求人群则被暂时忽略。
花园洋房风格将日趋“主流清新”
严格来说，的洋房属于舶来品，我们目前所说的花园洋房其实都只存在于国内，且是一味地对国外建筑风格的一种移植与复制。比方说目前市场上较多的欧式、德式、意式、法式风格等，主要体现在建筑类型和园林艺术设计上，贵阳洋房产品也大多如此，基本都偏爱欧式建筑风格。欧式风格多以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果，凸显个人住宅品质。
高绿化，低密度，低楼层是花园洋房的最基础条件，随着生活品质的不断提高，越来越多的贵阳人开始追求更舒适、享受的生活环境，而花园洋房将成为二次购房改善型住户的选择。
洋房产品本来就是风格化的追求，以未来的发展趋势来看，花园洋房会大张旗鼓以“主流清新”的姿态强势崛起，以卓越的品质，结合自身项目的定位，展现一种优雅的姿态。
据了解，万科洋房系列在来说处于首屈一指的领先地位，万科·金域华府的情景美墅洋房属于万科专利产品，采用新亚洲风格园林景观，别有一番异域风情。产品首次推出便供不应求，目前本项目花园洋房已经全部推出，还剩少量房源，前期业主已经收楼，整体生活氛围比较浓厚。
洋房产品自我挑剔，购房者无可挑剔
简言之，贵阳的花园洋房已从代步梯砖混洋房，经历第二代过渡式洋房和第三代情景花园洋房，演变成对周边自然环境、地段环境提出更高要求的第四代洋房，如依山傍水、领踞城央等。随着洋房品质的提高，以及洋房风格呈现多样化发展趋势，客户对洋房产品的户型亦越来越挑剔。
中渝·城首期300套洋房均为全跃层户型，更在户型尺度上向别墅看齐。6米挑高客厅，多变一房，户户赠送，每户平均可增加实效使用面积15%左右，户均115%实得面积。首层赠送29-128平方米私家花园及34-107平方米地下室；超大宽厅尺度，精装修双大堂入户；含400亩公园面积计算，实享容积率不足1.0，真正做到了洋房媲美别墅的品质创新。
而美的·林城时代的花园洋房大多以底汤+标准层+顶复为格局。或者说，它既是一种“联排别墅”的洋房形态，也是一种“叠拼别墅”的洋房形态，同时还拥有面积不大的标准层。相比普通平层洋房，其标准层户型拥有更多的露台；相比普通复式，其底汤及顶复户型拥有更明朗的厅室分区，如主卧生活层概念、多功能厅概念等。娱乐、起居、休憩各不冲突，生活动线俨然别墅；相比高层，其一层拥有别墅级土地，顶层拥有别墅级天际线，形态已经非常接近别墅。
洋房产品有待创新
面对刚需托起的贵阳楼市“小阳春”，像花园洋房这种改善型需求如何突破重围，取得更好的市场份额？刘斐表示：“贵阳花园洋房发展较晚，洋房产品在对市场客户引导方面曾做了大量努力工作，但在对客户把握方面还有待提高，往往跟风做洋房项目永远只是跟在别人后面，市场缺乏比较创新的洋房产品。目前做得比较多的是如增加使用面积、加大赠送花园等方面做努力，还应该从产品设计和空间使用上做得更多。不过对于这一点，2012年的贵阳洋房我们将有所期待，保利o公园2010洋房产品下月即将面世，相信能给单调的贵阳洋房市场一次全新的产品创新。”
万科·金域华府相关负责人则认为，要从建筑品质、生活品质、生活氛围体验甚至是圈层方面去考虑，同时将洋房产品同其它高端产品进行价值区分，提升客户身份和体验，同时通过品牌及品质、小区物业管理等关键因素促进购买。
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