[摘要] 既然投资回报率的计算无定数，那么，投资者依据开发商打出的投资回报率来进行投资将是一件很危险的事情。那么应该如何投资商铺？投资商铺要注意什么问题，才能规避风险呢？专业人士建议，投资商铺应把握城市发展方向、地段、物业形态等重要原则，以最大限度规避投资风险。
既然投资的计算无定数，那么，投资者依据开发商打出的投资来进行投资将是一件很危险的事情。
那么应该如何投资商铺？投资商铺要注意什么问题，才能规避风险呢？专业人士建议，投资商铺应把握城市发展方向、地段、物业形态等重要原则，以限度规避投资风险。
要注重潜力
成熟的核心区域，商业氛围浓厚，商铺租金一般较高。不过，这些区域商铺流通速度慢，且售价高，缺乏成长性。
相比较而言，潜力区域是不错的选择。比如新兴小区，一般较低，而且投资潜力大，可以随着同小区住宅价格的上升而上升。例如世纪城商铺，刚开盘时八千元左右就可以买到，三年时间，已经翻了一倍多，在两万元左右了。
要注意地段环境
地段决定商铺价值，商铺与住宅的区别在于商铺是纯投资性质，业主需要通过经营实现利润，而经营依赖于商铺所在区域的商业氛围，比如消费水平及消费观念等。良好的地段容易聚集人气，形成集中的消费圈，例如喷水池、大西门，大南门等，形成了具有一定辐射范围的消费圈，区域商铺价值也就得到充分体现，像喷水池附近的商铺价格位居全市。
要考虑交通条件
“路通财通”，交通便利，人流量大，才能带动商业的发展，购买商铺时多关注商铺门前道路是否汇集多条公交线路，也即是说，临街商铺的道路要流动起来。
要关注四周物业
事实证明一些商业巨头的进驻将直接影响所在商圈的成熟速度，选择靠近大型商场和餐饮、休闲、购物等多种业态集中的地方买铺，更容易带动商业气氛。也正是为何贵阳不少有些规模的商铺都会引进一些品牌大商家进入，以此拉动商铺销售。
要看准业态
按照城市商业发展规律，人均收入较低时，商业形态以集贸市场、地摊商贩为主。随着人均收入的增加，购买力提升，商业业态以超市、百货商场为主；随着人均收入和商业的发展，商业将以体验式商业和综合性购物中心为主。
商铺是否统一运营
从目前贵阳销售的商铺情况看，为了很快地实现资金回笼，开发商多将商铺直接销售，运营风险由买家自己承担，这样一样，购买商铺的风险也随之增加。通常情况下，运营团队的专业性，将直接决定商铺能否赢利。这种统一运营模式也被一些高档商业街所借鉴，从而更有利于获取稳定的出租回报。
关注细节
不是所有好地段的商铺都能租出去，或者租金都是一个水平，这就要看商铺自身的结构。在这一点上，主要考虑面宽跟进深的比例。一般来说面宽与进深比例为6：4较为理想、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等需要过关，才能保证使用时方便合理。
还有就是配套。良好的配套能节省很多养护成本与精力，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
需要提醒的是，售后被国家明文禁止，购买商铺时切不可轻信。据了解，一般售后承诺的都相当高，售价也相对高，但如果经营不善，承诺无法兑现，业主的投资可能血本无归。
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