[摘要] 鸡肋变凤凰，保障房信托将走俏投资市场。随着投资者对信托产品预期收益率的期望值下降，昔日因收益率不高备受冷遇的保障房信托正在走俏。“前段时间我们推出了一款保障房信托，刚推出来认购额度就被抢购一空，我们也不知道为什么会这么火。”广东一家信托公司的相关人士向记者表示。
“鸡肋”变凤凰保障房信托走俏投资市场
(来源: 上海证券报)"鸡肋"变凤凰，保障房信托将走俏投资市场。随着投资者对信托产品预期率的期望值下降，昔日因率不高备受冷遇的保障房信托正在走俏。“前段时间我们推出了一款保障房信托，刚推出来认购额度就被抢购一空，我们也不知道为什么会这么火。”广东一家信托公司的相关人士向记者表示。
“现在保障房信托很好卖，我们根本不用出去推销，100万的额度挤破头皮，能买上的就算幸运的了。”北京信托相关人士向记者表示。记者了解到，3月初北京信托推出了一款“北京信托·天房团泊湖股权投资集合资金信托计划”，该信托计划总规模为4亿元，资金用于对天津市团泊湖投资发展有限公司增资扩股，最终用于团泊湖保障房项目的开发建设。由于该信托计划的合作方为天津地区较大的地产商，并且属于经济发达地区的保障房项目，因此受到投资者追捧。
由于房地产信托受到限制，一段时间以来发行数量呈下降趋势。信托公司出于风险控制，多选择与优质房企和优质项目合作，房地产信托也呈下降趋势，去年高的房地产信托项目近期已是踪影难觅。这使得此前因率不佳而受到冷落的保障房信托优势凸显，从率上来看，北京信托此次发行的天房集团保障房信托项目预期年化率为9.5%。具体来看，该信托计划优先级信托单位的预期率分为四个等级，9.5%（100万元≤认购金额<300万元）；10.5%（300万元≤认购金额<1000万元）；11%（1000万元≤认购金额<2000万元）；11.5%（认购金额≥2000万元）。
“从目前投资市场的情况来看，9.5%的年化已经算是不错的了，对于那些想增值保值的投资者来说是不错的选择。”西部一家信托公司的负责人向记者表示。从风险方面考虑，保障房信托的风险也远远低于其他房地产信托项目，保障房不受房地产地产调控政策尤其是限购政策的限制，基本上不存在销售方面的困境，整体兑付风险要低于一般的房地产信托项目。不过，信托业人士表示，对于保障房信托的风险也要分具体情况，“我们认为目前大城市、大开发商发起的保障房项目是可以参与的，那些三线城市、小开发商发起的项目还是有风险的。”上海一家信托公司的房地产信托项目的负责人表示。
“虽然我们一直认为信托是支持保障房建设一个非常重要的渠道，但从目前的监管政策来看，并没有给予保障房信托多少支持。”上海这家信托公司的人士表示。这位人士告诉记者，目前包括广东、四川、北京等地有多家信托公司发行保障房信托项目，而上海地区的保障房信托项目较少，主要原因是地方银监局审批的松紧程度不一。“上海银监局的审批是比较严格的，我们去年底报了一个保障房信托项目，至今也没有批下来。”上述人士称。
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