贵阳:新房供需回落 土地供应量大

中指研究院西南分院  2012-03-13 08:00

[摘要] 新增供给起伏较大，环比下跌逾九成。贵阳新增供应一直波动较大，继上周新批预售量有所增长后，本周（3.5-3.11）贵阳住房和城乡建设局仅发放1张预售许可证，房屋新批准预售面积为0.52万平方米，环比下跌95.92%，本周新批预售项目主要性质以营业为主。

1、市场综述：

新增供给起伏较大，环比下跌逾九成。贵阳新增供应一直波动较大，继上周新批预售量有所增长后，本周（3.5-3.11）贵阳住房和城乡建设局仅发放1张预售许可证，房屋新批准预售面积为0.52万平方米，环比下跌95.92%，本周新批预售项目主要性质以营业为主。

成交量大幅回落。本周（3.5-3.11）共成交房屋销售面积为12.16万平方米，较上周下跌33.75%，其中商品住宅成交10.79万平方米，较上周下跌31.34%，非住宅成交1.37万平方米，环比下跌48.06%。从成交套数上看，本周商品房共成交1154套，环比减少629套，其中住宅成交1019套，非住宅成交135套，经济适用房成交58套。

土地供应量充足，继续保持2000亩水平。近期贵阳土地供应量较为充足，共有17块土地将要出让，土地总面积为126.83万平方米（约1902亩）。

土地成交2宗。近期贵阳土地市场共有2宗地块成交，土地成交面积为78.47万平方米（约1177亩），分别由贵阳西南国际商贸城有限公司和贵州金康利房地产开发有限公司竞得，

2、 项目批准预售情况：新增供应起伏较大，环比下跌逾九成

图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房

贵阳新增供应一直波动较大，继上周新批预售量有所增长后，本周（3.5-3.11）贵阳住房和城乡建设局仅发放1张预售许可证，房屋新批准预售面积为0.52万平方米，环比下跌95.92%，本周新批预售项目主要性质以营业为主。

3、新房交易情况：新房成交大幅回落

图2：贵阳周房屋成交面积走势

注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅

图3：贵阳周房屋成交套数走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

随着供应量大幅萎缩，本周（3.5-3.11）贵阳商品房成交量开始回落，房屋销售面积为12.16万平方米，较上周下跌33.75%，其中商品住宅成交10.79万平方米，较上周下跌31.34%；非住宅成交1.37万平方米，环比下跌48.06%。

从成交套数上看，本周（3.5-3.11）商品房共成交1154套，环比减少629套。其中住宅成交1019套，较上周减少624套；非住宅成交135套，较上周减少5套；经济适用房成交58套，较上周减少7套。

图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成交价位来看，5000元/平方米以上区间住宅成交量，共成交了4.68万平方米（501套），占比达49.58%；其次4000-5000元/平方米区间住宅，成交了3.85万平方米（336套），所占比重为35.85%；3000元/平方米以下区间住宅成交量，成交了0.29万平方米（21套），占比为2.72%。

和上周相比，3000-3500元/平方米区间和4000-5000元/平方米区间成交面积大幅增长，涨幅分别169.15%和26.89%。其余区间成交面积均有不同程度的下降，其中小于3000 /平方米区间住宅成交面积降幅，为48.79%。

表2：3月5日-3月11日楼盘成交排名

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从2月26日-3月4日楼盘成交排名上看，花果园项目销售面积，共成交2.78万平方米、329套，位居楼盘销售面积排行和销售套数排行位；其次是中铁•逸都国际，成交1.28万平方米，96套，位居楼盘销售面积和销售套数排行第二位；中天花园成交0.71万平方米、53套，位居销售面积排行第三位，销售套数排行第四位。

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