[摘要] 房企IPO受阻掀融资潮，信贷微调楼市或受益。去年年底，央行就发出“2012年货币政策将适时预调微调”的信号。业内人士预计，二季度后，资金“水笼头”可能松动。随着货币供应条件改善，房贷的紧张程度有所缓和，首套房贷款利率和首付比例将有所下降，龙年楼市或将成为“预调微调”的意外受益者。
保利地产1月销售额销售面积五年来首次双降
(来源:东方早报)在万科企业股份有限公司（万科A，000002，以下简称“万科”）发了1月销售简报之后，保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产，600048）昨晚也公告了1月份销售情况简报。相比往年1月的销售情况，保利地产的销售面积和销售金额为五年来首次出现双降，其中1月份销售金额为五年来首降，销售面积为四年来首降。保利地产公告显示，其1月实现签约面积12.5万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。
保利地产历年公告显示，从2009年至2011年，保利地产1月份的销售面积和销售金额均出现了大幅增长。在房地产调控的2008年，保利地产当年1月销售面积虽然同比减少14.12%，但销售金额同比增长41.92%。此番销售金额和销售面积同时双降为五年来首次。另外值得一提的是，春节前后（1月1日至2月初），保利地产在约40个城市开展“囍春行动”，涉及100余个在售项目和2万套房源，目标客户锁定为刚需的“返乡客”，意欲在其他地产商冬眠期间抢夺客需。
此前，万科于2月3日披露的1月份销售情况显示，销售面积119万平方米，销售金额122亿元。相比2011年同期分别下降28.1%、39.3%。统计数据显示，这是万科五年来首次在开年时出现销售面积和销售金额的负增长。万科董事会秘书谭华杰称，春节前后的推盘和认购减少，属于正常现象，并没有超过预期。由于春节这一特殊因素的干扰，近期市场成交可能会呈现出较大波动，未来的走势还需要观察。万科在1月的新推盘规模也比较小，可能是全年水平，未来几个月，推盘规模预计将有所提升。
链家地产市场研究部分析师冯联联认为，作为行业领军，五年来首降，也体现出今年房企整体销售仍然存在很大压力，加大未来房企降价促销的意愿。
此外，保利地产公告称控股子公司武汉保利金谷房地产开发有限公司通过挂牌方式取得武汉市东湖新技术开发区关山村GZ（2011）008号“城中村”改造地块，获得项目的成本约为20.1096亿元，用地面积170919平方米，规划容积率面积718200平方米。土地用途为商住用地。保利地产表示，该项目拟引入合作方共同开发。
昨日，保利地产下跌3.06%，收于10.13元/股。
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