[摘要] 楼市降价潮全国蔓延，专家称不会出台新调控政策。开发商们似乎开始着急了，政策正在刺痛他们。如果考虑到2011年地方政府土地出让收入减少一万亿元，坚持房地产调控政策不动摇会受到新的考验。
所谓政策底，"就是指不再出台新的调控政策。"陈国强说。
人民代表大会常务委员会预算工作委员会主任高强此前则表示，当前经济重点是拉动内需，扩大消费。征收房产税有扼制住房消费扩大的作用。
地方"土地财政"减少数成
2011年年底的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
12月20日，在楼市成交继续僵持，上半月成交面积只有22.48万平方米的背景下，上海市政府新闻办官方微博说，上海2012年将继续执行限购政策。此前几天，北京市也发出了同样表态。
"与上海、北京不同的是，"知名业内张宏伟说，"近期政府在政策执行层面，表现出外紧内松的迹象。"
在8月份，马鞍山对首套房免契税；10月份，南京、常州放松公积金贷款，广州、南京、安徽局部放宽开发商的土地出让金缴纳期。
一直坚定看空中国楼市的易宪容说，现在降价还没有成为一种普遍的趋势，更大的障碍在于，2011年前11个月，国内130个主要城市土地市场总土地出让金额为1.18万亿元，与2010年同期相比减少了5200亿元， 减少了30%。算上所有城市，2011年地方政府的土地财政收入可能将减少上万亿元。这给很长一段时间习惯了土地财政的地方政府带来很大压力。
2011年11月25日，北京市住建委联合北京市地税局发布了《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，以及《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。而易宪容将其列入有"托市政策"之嫌的行列。
降价现实
无论如何，大规模的降价还在蔓延。
公开资料显示：2011年12月，万科在各大城市频频发布降价信息。其中，万科在广州的柏悦湾项目，价格下跌超过20%。
在万科降价之前，广州一个名为"淘金。"的项目，每平方米均价一次性下跌了1万元，跌幅近30%。
这在广州，已经不算什么轰动性的新闻。眼下，位于花都区和番禺区的御湖天下和珊瑚天峰，降幅均达到30%。其他降幅在10%以上的楼盘更多。
在上海，万科于2011年11月在上海推出的万科尚源项目精装修公寓备案价为11200元/平方米，比该楼盘7月份的备案价下跌了31.7%。
2011年11月，上海一手商品住宅成交量为48.96万平方米，为7年来同期。由于多个楼盘降价或低开，平均成交价只有21140元/平方米，同比下跌9%，环比下跌0.5%。
在杭州，市中心的房价几乎回到了2010年时的水平，个别楼盘降价1万元，降幅接近25%。
另一些数据则显示，在上海，降价幅度达20%甚至30%以上的案例依然只是个案。
以上海为例，虽然龙湖郦城和绿地米兰公寓此前降价。但在这两个楼盘所属的嘉定新城板块，其他大部分楼盘并没有跟风降价，价格坚挺，且态度坚决地表示未来没有优惠的计划。上海的唐镇、九亭、上大、大宁板块等新盘密集区域的情况，跟嘉定新城则如出一辙。
许多受访对象对本刊记者表示，大多数宣称降价"30%"的楼盘，只是将降价作为宣传策略。通过抬高原先报价或备案价可以轻易得出巨大的降幅。
业界声音：
住建部政策研究中心主任秦虹：
"促进房价回归合理水平"，并非就是降价。
人大财政经济委员会副主任委员贺铿：
未来三年内，房价每年跌个10%的幅度，经济还是可以承受的，有的人想得更乐观，银监会前主席刘明康说房价跌50%也没事，但我相信一下跌这么多，谁都会受不了。
工商联房地产商会会长聂梅生：
房价的合理价位应该低于GDP与人均收入的增长，高于CPI与PPI的增幅，只要在这个区间内增长，房价便属于合理价位。按照这个标准，2011年许多城市的房价涨幅已经低于CPI的涨幅，说明房价正在回归合理价位。
北京中坤投资集团董事长黄怒波：
楼市拐点已经来临，房价进入下行区间，正在回归正常价格，2012年房价将跌30%，将是入市的大好时机。
招商房地产有限公司董事长林少斌：
从库存量来看，楼市拐点已经来临。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭：
预计2012-2013年商品住宅新增供应量将明显减少，大约到2012年年中的时候，房价可以止住下跌。
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