[摘要] 日前，央行发布消息称，从12月5日起将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。预计可释放近4000亿元的资金。记者走访贵阳部分楼盘了解到，这次存款准备金率下调，虽然不少楼盘增加了来访量，但购房者的观望情绪依旧持续。
央行下调存款准备金率贵阳购房者多保持观望
(来源:贵州商报)这次存款准备金率下调，虽然不少楼盘增加了来访量，但购房者的观望情绪依旧持续。有业内人士表示，货币政策的微调，并不会对房地产市场带来直接影响，楼市深度调整的大格局和趋势仍然不会发生改变。 【调查专题】
日前，央行发布消息称，从12月5日起将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。预计可释放近4000亿元的资金。记者走访贵阳部分楼盘了解到，这次存款准备金率下调，虽然不少楼盘增加了来访量，但购房者的观望情绪依旧持续。有业内人士表示，货币政策的微调，并不会对房地产市场带来直接影响，楼市深度调整的大格局和趋势仍然不会发生改变。
-楼盘咨询量增加购房者观望依旧
“最近的来电量、来访量都和以前相差不大，一天也就增加了几组左右。”日前，记者走访市场时，不少楼盘的销售人员均告诉记者，自从存款准备金率的消息发布之后，来电、来访咨询的购房者和以前并没有产生明显的变化。
陆先生今年年中原本打算购买一套两房的新房，但由于银行频频传出加息、利率上浮等消息，让他暂时搁浅了购房计划。不过临近年底，陆先生买房的心又蠢蠢欲动起来。
陆先生表示，他认为此次对存款准备金率的调整，特别是对信贷政策来说，应该是一个的利好消息。“一个从事金融方面工作的朋友告诉我，存款准备金率下降之后，办房贷也会宽松一些。”陆先生说，在消息发布之后的个周末，他就带着妻子去看了不少楼盘，但对于何时下手，他表示要“再看看”。
“在11月份的时候，来访量大概是一天平均7组左右。这个月央行发布下调存款准备金率的消息之后，每天来访的客户有所增加，差不多能达到10组左右。”金阳某楼盘的销售人员告诉记者，央行发布下调存款准备金率的消息，虽然客户来访量有所增加，但是对楼盘的营销影响并不大。
“虽然来电量增加，但是实际带来的成交量还是微乎甚微的。很多客户都是只看看，真正出手的人没几个。”该销售人员告诉记者，在客户的接待中，还是能够明显感觉到他们的观望情绪依然很浓厚。
-业内人士：楼市深度调整局势不变
虽然央行近三年来首次下调金融机构存款准备金率，这对资金链极为紧张的房地产行业而言，会不会是一根救命稻草？
贵州省农村信用社南明联社张兰主任在接受记者采访时表示，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措，但这种微调并不是只针对房地产行业，还有很多行业同样需要银行资金支持。“通常银行每年信贷计划都会在年初发布，前三个季度都主要以放贷为主，但由于当前银行信贷政策没有太大的调整，所以明年还会不会像往年一样以正常速度放贷就很难说了。”
“此次下调存款准备金率幅度有限，并不意味着以限贷和限购为主的房地产宏观调控政策有所放松。尽管存款准备金率微调，但针对楼市的信贷政策仍然继续从紧。”鸿宇世纪南山项目总监罗泽广表示，虽然银行下调了存款准备金率，即便这次有部分资金能进入楼市，也是非常少的一部分，对缓解开发商资金链紧张起不到多大作用，仍是杯水车薪。“此外，住建部要求贵阳等多个城市限购令到期后仍要延续，也就更不意味着房地产宏观调控政策不会放松，难以改变房价下降的趋势。楼市回暖，还需一段时日。”
二三线楼市深度降温 贵阳领跌成交跌幅74.09%
(来源:上海证券报)楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，跌幅达74.09%。【调查专题】
12日获悉，刚刚过去的一周，在35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌;京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。
也正是在上周，中央政治局会议对明年经济工作作出部署，要求继续从严调控楼市。在此背景下，业内专家普遍预计，拐点预期开始从一线城市逐渐蔓延至二、三线城市，楼市寒冬全面来临。
成交量断崖式下跌
根据某研究院的统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅，达到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅，达67.20%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。
一线城市楼市成交依然处于冰冻状态。
上海在11月底出现一波成交小高峰后，上周商品住宅成交面积再度跌回万平方米，环比前周下跌37.1%。德佑地产分析师陆骑麟认为，11月底的成交高峰与开发商11月底集中签约有关，故难以长时间维持。
在深圳，根据深圳中原地产的监测显示，上周新房成交套数为505套，环比下降了9.66%;二手房则成交559套，环比下降了9.84%，除南山、盐田区有少量成交增长外，其他各区的成交量都下降。
一线城市中仅北京上周由于特殊因素成交量出现阶段性反弹。北京房地产交易管理网数据显示：上周商品房住宅4483套、二手房住宅8502套，创限购后新高。北京中原市场研究部张大伟分析认为，出现总成交量明显上涨的主要原因有几点：首先是二手房政策末班车集中过户，其次是限价房等政策性住房签约增加。因此，北京上周的成交量突增并不能反应市场真实状况。
性深度调整来临
“如果说之前还有观望，那么在中央政府一再表态从严调控之下，11月份楼市，特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位权威房地产专家向记者表示，楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。
一份报告指出，1-11月，商品房销售面积为9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中，住宅销售面积为8.0亿平方米，同比增长7.5%，增速也比1-10月下降1.5个百分点，也进一步说明了上述判断趋势。
对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态，住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出，会议表明，中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。
不过，王珏林持向记者坦言，在大量居民储蓄资金等背景之下，房价不太可能出现大跌，相反，政策稍有风吹草动，房价报复性反弹的压力却很大。因此，调控政策丝毫不能放松。
更值得关注的是，楼市调整无疑会对地方政府形成压力。这意味着地方政府必须转变观念，不能再一味追求经济增速，而要适时做到调整。
在王珏林看来，目前地方政府依赖土地财政的不可持续的发展模式必须改变，比如，可以考虑通过产业结构调整来增加持续税收。
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