[摘要] 本周贵阳市主城区共计4个项目（含组团）开盘，本周供应量9.1万㎡，推出套数1174套。其中包含金阳商业步行街推出了400套商铺。
一、一周楼市动态
本周贵阳市主城区共计4个项目（含组团）开盘，本周供应量9.1万㎡，推出套数1174套。其中包含金阳商业步行街推出了400套商铺。从推出住宅户型上来看，两房推出套数占了59%，说明了在整个贵阳楼市不景气的情况下，开发商资金链紧张，为了过个好年，开发商争抢刚需客户群，因此，低首付低总价的小户型成了开发商今年年底最后的“”。
表一：一周新开楼盘情况
项目名称 项目地址 推出体量(万㎡） 建筑类型 面积区间（㎡） 推出套数 开盘时间 开盘均价（元/㎡） 成交均价（元/㎡） 销售折扣 金阳新世界碧潭园D1号楼 金阳新区金朱路一号 2.8 高层 74-94 336 2011/12/10 5700 5300 交1万抵5万 金阳商业步行街 金阳区诚信南路1号 1.6 商铺 15-108 400 2011/12/10 18000 18000 交2000优惠3000元 美林谷1号楼 小河区西南环线中段 3.6 高层 48-149 390 2011/12/10 4300 4300 开盘当天9.6/9.9折 经典天成一期独栋，洋房 南明区龙洞堡见龙洞路50号 1.1 独栋，洋房 180-395 48 2011/12/11 洋房：8500；别墅：16000 洋房：8500；别墅：16000 洋房认筹交五万抵十万，别墅认筹交十万抵二十万；一次性付款再享9.8折
二、一周成交情况
数据说明：以下成交数据均来自贵阳筑房网，为主城区房交所签约登记的一手商品房交易备案数，由中原地产整理得出。
1、12.5-12.11日成交概况
本周贵阳主城区共成交商品房781套，商品房总成交面积8.75万㎡，成交总金额4.84亿元，商品房整体成交均价5331元/㎡。其中商品住宅成交均价5896元/㎡。
本周商品房整体成交均价与上周相比仍旧持平，但商品房成交量环比减少了188套，成交面积减少了1万㎡，成交总金额减少了1个亿 。总体来看，时至年底，整个贵阳的房地产市场依旧冷清。
图1：近十周商品房成交量趋势图
图2：近十周商品房成交价格趋势图
3、各区域成交情况（12.5-12.11）
本周金阳区以174套的成交量夺得，同时，乌当区也以169套的成交量位居第二。而一向成交量数一数二的南明区在本周退居第三位。主要是由于本周金阳，乌当这两个区域均有商业的增量成交。
从成交均价来看，本周各商品房整体成交均价与上周相比仍旧持平，但是和上周相比，各区域波动较大，其中由于金阳，乌当，小河商业的增量成交，导致了这几个区域成交均价大幅度上涨，与此同时，南明区无论是住宅还是商业办公的成交均价均有大幅下降的趋势，另外修文这周无商业成交，因此，均价与上周相比大幅度下降。总体看来，由于商业受政策影响小，因此，在目前的市场预期不明显的情况下备受客户亲睐。
表2：主城各区域商品房成交情况（12.5-12.11）
区域 建筑面积（万㎡） 金额（亿元） 均价（元/㎡） 套数 金阳区 2.11 1.2 5697 174 乌当区 2.52 1.43 5663 169 南明区 1.46 0.96 6570 140 云岩区 1.03 0.53 5100 89 白云区 0.8 0.34 4285 55 清镇 0.31 0.1 3203 55 修文 0.01 0 2990 55 小河区 0.36 0.21 5917 26 花溪区 0.15 0.07 4548 18 合计 8.75 4.84 5531 781
图3：主城各区商品房成交情况（12.5-12.11）
三、一周新闻荟粹
1、规划动态
金阳600亿打造贵阳立体交通新中心
贵阳市金阳新区抓住贵阳市二环路贯穿金阳的优势，牢固树立“交通引领发展”的意识，大力实施城镇化带动战略，拟在“十二五”期间，投资用600亿元在二环城市带新火车站片区构建贵阳市立体交通新中心。
二环城市带金阳新区范围内的新火车站片区规划面积12.5平方公里，计划建设30多条总长100余公里的城市一级干道及6座立交桥，到2014年，二环城市带火车站片区将由干道、地铁、快速路立交桥、高架城际铁路，轨道交通高架、轨道交通地下组成的“五横三纵”的立体交通网络系统。 二环城市带火车站片区建成后，轻轨一号线、贵阳城际高铁等城市铁路交通等大区域交通线将各县域实现无界连接，通过各轻轨站点、快速公交线路站点，市民可实现出行与快速交通之间的无缝换乘。在各轻轨站点及快速公交线路站点，步行200米就可到达停车场库和自行车临时存放点。新火车站景观大道也将成为打破以往城市街道的传统格局，总宽110米的景观大道，其中中央宽60米的中央步行街集商业、休闲、交通出入口于一体。
2、行业动态
贵阳地标喷水池再次改造：中天城投喷水池地块规划用地面积5.7万㎡
据悉，贵阳市推进一环内旧城改造过程中，中天城投集团2012年喷水池人民剧场旧城改造项目将是稳固推进老城区振兴计划中重要的一笔。众所周知喷水池的地位是贵阳任何一个区域开发中不能取代的，但其商业、办公、文化、娱乐及休闲为一体的城市核心区却渐显陈旧、杂乱，一个城市的核心不能暗淡无光，城市的发展离不开创新思路、与时俱进。贵阳中心区土地的稀缺缔造了中天喷水池人民剧场旧城改造项目的孕育而生。中天城投产品升级，未来两年将有450万方公共建筑上市。 房地产开发过程中住宅产品的比重决定了项目类型，住宅产品也是一个相对初级的产品开发；中天喷水池人民剧场旧城改造项目、河滨剧场旧城改造项目即是中天城投的产品升级型项目，推出产品主要以公共建筑为主。贵阳老城区建筑杂乱无章、缺乏合理规划已经成为城市发展的棘手问题，城市品质急迫升级，中天城投数个旧城改造项目呼之欲出。中天会展城超高层摩天群、河滨剧场旧改项目188万平米、人民剧场旧改项目230万㎡、火车站项目20万㎡，贵阳未来两年中天城投将推出超过450万方公共建筑产品。中天城投喷水池人民剧场地块包括该地块规划用地面积5.7万㎡，用地性质为文化、商业、办公、酒店综合用地（C1C2C3），规划控制容积率不高于12.9，建筑密度不大于60%，总建筑面积230万㎡。中天喷水池人民剧场地块包括了省人民剧场、市一幼儿园、第五球场、市文化局职工宿舍等单位。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
