[摘要] 6月27日北京市东城区崇文门菜市场一宗商业金融用地进行拍卖，引来了15家企业参战；7月6日，北京市CBD核心区9宗地块集体招标，首创、远洋、中信、万通等20家竞标人参与投标。北京、上海、广东、武汉、重庆、成都……“商业地产”开始成为各大城市房地产市场的热词。业内专家纷纷猜测，“商业地产的春天来了”？
前景尚不明朗
开发商的资金流向往往是出于对房地产相关政策的判断，政府倘若加大商业地产推地力度，自然会引起开发商的兴趣。业内人士提醒，开发商要实现化，必须在综合衡量自身发展方向和资金状况的同时，充分考虑经济环境、市场环境，并对一两年后的政策方向做出一个大致的判断。
虽然目前商业地产仍在高歌猛进，但有保守人士认为，商业地产不可能脱离整个房地产市场行情，未受到政策的直接调控并不意味着它不会受到市场大环境的冲击。在房地产市场整体趋于平淡的形势下，尚不能断言今年便是商业地产蓬勃发展的一年。
冷市升温前景乐观
随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实以及经济的进一步复苏，市场对商业地产需求正在逐步释放，“商业地产”正在成为房地产市场的热门词语。
商业地产升温
业内人士分析，近期商业地产出现升温的现象，是市场供求关系的体现。
太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，从目前北京的商业地产市场看，需求量大，而供应量少。下一轮商业地产集中供给将出现在2016~2017年，这将导致写字楼租金快速平稳地上涨。
高纬环球中国区董事、研究部总经理张平表示：“中国在全球经济市场上的地位日益提升，从北京作为中国的首都、上海即将成为全球金融中心的地位来判断，目前的甲级写字楼存量远远不够。”
资金流入商业地产领域
据张平分析，2011年，由于住宅投资受政策严控影响，部分投资资金流入商业地产领域，尤其是住宅被限购的一二线城市更加明显。相信随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实，会加快国内外投资者布局商业地产的步伐。
“SOHO在上海接连收购5个商业地产项目便是一个例证。4000亿元的保险资金被允许投资地产，但只能投资办公楼等商业地产，也推动了商业地产的进一步升温。以成都为例，2010年9月19日瑞安建业披露，中国平安保险已经以7.18亿元人民币收购了该公司持有的位于人民南路的中汇广场。”
太平戴维斯的报告也认为，对于买方而言，投资市场逐渐进入活跃期，国内政策对住宅地产的调控日益加剧，越来越多的投资者瞄准了商业地产。
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