[摘要] 房地产调控政策持续数月，信贷不断收紧及整体楼市低迷，但一个尴尬的事实是，多数房地产企业的销售均价不降反升。超过七成的样本企业在今年前五个月销售均价高于2010年全年销售均价，部分企业销售均价涨幅甚至接近30%。
房地产调控政策持续数月，信贷不断收紧及整体楼市低迷，但一个尴尬的事实是，多数房地产企业的销售均价不降反升。
根据已经公布数据，《财经日报》对10多家房地产企业销售数据进行对比研究后发现，超过七成的样本企业在今年前五个月销售均价高于2010年全年销售均价，部分企业销售均价涨幅甚至接近30%。
开发商销售均价的变化直接决定着整个房地产市场的价格走向，这一指标的逆市上涨无疑会在很大程度上置房地产调控政策于两难境地。
多家房企销售均价仍上涨
正当外界认为多重调控压力之下楼市成交萎缩将日趋严重之时，房地产巨头却在5月份出现销售业绩集体大幅反弹，前五个月的销售价格则继续走高。
公告显示，5月份万科[简介 动态]销售额超90亿元，同比增长近八成；恒大[简介 动态]劲销77.8亿元，同比更增长逾九成。包括碧桂园[简介 动态]、雅居乐、中海、保利等房企在内20多家已经发布的业绩报中，近八成房企5月销售环比实现了增长。
上述房地产标杆企业中，多数企业今年前五个月销售均价都高于去年全年均价，其中中海地产和保利地产销售均价涨幅超过20%，富力地产、碧桂园和金地集团销售均价涨幅则超过10%，恒大地产和世茂房地产的涨幅接近10%。
根据公告数据推算，2011年1~5月，中海地产累计实现销售金额332.7亿元人民币，实现销售面积243.7万平方米，销售均价约为13652元/平方米，较2010年10770元/平方米的全年销售均价上涨了27%，在各大开发商中涨幅居前。
1~5月，保利地产累计实现销售金额281亿元人民币，实现销售面积243.3万平方米，销售均价约为11550元/平方米，较2010年9612元/平方米的全年销售均价上涨了20%。
富力地产在1~5月累计实现销售金额108.6亿元人民币，实现销售面积70.4万平方米，以此推算出的销售均价为15426元/平方米，其2010年全年销售均价为12955元/平方米，前后上涨了19%。
碧桂园、金地集团、恒大地产、世茂房地产今年前五个月的销售业绩大幅增长，同时四家开发商的销售均价分别为每平方米6335元、13993元、6936元和13046元，这四家开发商2010年全年销售均价则分别为每平方米5483元、12372元、6393元和12055元，涨幅分别约为16%、13%、9%和8%。
此外，首创置业和雅居乐这一指标的涨幅分别约为4%和2%。
在本报研究的样本开发商中，今年1~5月销售均价较去年有所下降的仅万科、恒盛地产和佳兆业。其中，万科前五个月销售均价为11579元/平方米，较去年12049元/平方米的全年均价下降约4%，恒盛地产和佳兆业则分别下降约11%和33%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
