[摘要] 包括碧桂园、龙湖等在内的近八成公司5月份销售额都出现环比正增长。在多重调控压力之下，开发商们的库存压力进一步加剧，而一些提前进入二、三线城市的龙头房企却以高性价比产品，使销售稳定增长。
包括碧桂园、龙湖等在内的近八成公司5月份销售额都出现环比正增长。在多重调控压力之下，开发商们的库存压力进一步加剧，而一些提前进入二、三线城市的龙头房企却以高性价比产品，使销售稳定增长。
上市房企5月销售集体反弹 二三线市场挑大梁
五成房企完成全年三成任务
万科以5月销售超90亿元、环比大增14%的战绩继续领先。统计显示，前5个月销售金额达到524.2亿元，同比大增近九成，而按全年1400亿元销售目标计算，万科完成了37.4%。同样实现大幅增长的还有恒 大地产。 统计显示，5月恒 大销售额77.8亿元，合约销售面积113.2万平方米，同比2010年5月分别增长92.1%、76.9%，环比2011年4月分别增长26.5%、29.4%。
统计显示，2011年1-5月，恒 大地产销售共计337.3亿元，较2010年同期增长108.5%；累计合约销售面积486.3万平方米，较2010年同期增长92%。
此外。龙湖地产1至5月累计实现合同签约金额160.3亿元，同比增长86.4%，销售成绩略高于同行，上半年160亿元销售目标亦宣告提前1个月完成，今年400亿的销售目标也已完成40%。
包括碧桂园、雅居乐、中海、保利等房企在内20多家已经发布的业绩报中，近八成房企5月销售环比实现了增长。综合前5个月的表现来看，近五成的房企完成全年销售目标的30%以上。 不过，仍有不少房企前5月业绩出现疲态，截至5月底，越秀地产共完成合同销售金额22.6亿元，同比下降50.8%，按全年销售目标90亿元计算，越秀地产完成了25.1%。
二线成业绩亮点
大力拓展受宏观调控影响较小的二、三线城市市场也成为大多房地产开发商年初的重要战略规划之一。
2011年5月，恒 大新开盘7个项目，其中6个位于三线城市，新盘全月合计销售25.2亿元，恒 大有效开拓了二、三线城市市场，规避了中国宏观调控的风险，根据恒 大销售金额分布图，广东、长沙、济南、合肥、成都、石家庄等市场当月销售贡献较大，其余城市在售项目销售占比均衡。
恒大地产总裁夏海钧指出，今年以来，一线城市的商品房成交量大幅萎缩，二、三线城市已成龙头房企战略部署的要地，提前进入二、三线城市使得恒 大今年的销售额显著增长。
低价策略 赢回成交
除了深耕二、三线城市外，以价换量的企业在今年5月也取得不俗业绩。碧桂园5月收金59亿元，成为环比业绩增长最快（181%）的房企，1-5月累计销售额达到178亿元，同比增幅超过五成，完成全年目标的41%。
业内大部分人士认为，碧桂园之所以能在5月取得史上的销售表现，重要的原因是其在价格上有所让步。今年5月，碧桂园位于广州增城的“凤凰城”项目共计成交850套，实现销售金额12.95亿元。此外，碧桂园的另外两处楼盘在此期间也分别录得1.84亿元和1.24亿元的销售额，三处楼盘的均价皆在10000元/平方米以下。
值得注意的是，万科月报显示，5月份的平均销售单价为11123.46元/平方米，而4月份的这一数据为11651.9元/平方米，5月份的平均销售单价每平方米环比降了528.44元，也比3月份的11173.65元降了50多元。
一贯低价策略的恒 大在售项目维持原有价格，没有多少折扣，均价基本稳定在7165元/平方米，但新开盘价格就略有回调，今年5月新开盘的7个项目中6个位于三线城市，开盘均价6331元/平方米。
贵阳等西南二三线城市房价看涨预期强
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