[摘要] 贵阳市尝试收储社会闲置房作为政府公租房配租房源的方法，以增强公租房有效供给的能力。
贵阳市尝试收储社会闲置房作为政府公租房配租房源的方法，以增强公租房有效供给的能力。
贵阳市公共租赁房服务中心有限公司近日成立，它由贵阳市公共住宅建设投资有限公司、贵阳市金阳建设投资（集团）有限公司与贵州省房地产交易市场有限公司共同投资设立，其中后者为贵州省本土的民营房屋中介机构。
贵阳市公租房服务中心有限公司董事长武廷方介绍，收储社会闲置房是以"房屋银行"形式进行，即公租房服务中心对社会闲置房进行出租价格测算，房主认可租金后交由公租房服务中心收储，服务中心按月（按年）向房方支付租金。服务中心收储闲置房后，再按原价格出租给符合条件的公租房承租对象。由政府按租金８％的比例支付给服务中心中介费。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会和清华大学房地产研究所１９日在贵阳召开房屋银行收储配租模式研讨会。清华大学房地产所长刘洪玉教授认为，这一模式"政府支持、社会参与、企业动作"，充分利用了存量资源，能迅速形成公租房的有效供应，值得肯定。希望能在实践操作加以完善，实现可持续运作与发展。
武廷方透露，公租房服务中心在给闲置房租金定价时，坚持较市场低１０％的原则，以利于平抑市场租金价格。但同时也保证房东的年租金收入不会减少。武廷方解释道，房主自主出租房屋，一般一年会有两个月的空租期，而被服务中心收储后，除扣除７天的承租人搬空时间外，其余时间全额给付房东租金，因此房主的总体不会降低。
据了解，贵阳市今年上半年要筹集公共租赁住房１３６８５套，其中收储４０００套。截至３月３１日，进行基础施工的项目有１６６４套。
武廷方还是贵州房地产交易市场有限公司的董事长，他们早在２０００年就推出"房屋银行"创新模式。武廷方认为，比起开工新建公租房，房屋银行收储配租模式还可缓解政府巨额资金投入的压力，节约大量时间成本及土地资源。
武廷方举例说，以贵阳市今年完成筹集２万套公租房来说，如果政府全资建设则需要２６亿元，如果采用房屋银行收储配租模式进行，政府则只需对每套公租房每年补助５０００元租金即可，一年补助租金总额为１亿元，相当于２６亿元资金所产生的相关利息和财务费用。
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